Kaufpreis 109.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

45525 Hattingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 im beliebten Hattinger Stadtteil Winz-Baak. Mit rund 71 m² Wohnfläche und einer funktionalen Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Wohnung wurde bereits nahezu vollständig entkernt und befindet sich damit in einer hervorragenden Ausgangslage für eine umfassende Sanierung. Bodenbeläge und Oberflächen können vollständig nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.Über die großzügige Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich erweitert. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Sanitärbereiche. Neben einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Untergeschoss. Ein ebenfalls gemeinschaftlich genutzter Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.Die ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Winz-Baak, die durchdachte Raumaufteilung und die bereits erfolgten Vorbereitungen für eine umfassende Modernisierung machen diese Eigentumswohnung insbesondere für Eigennutzer und Ersterwerber interessant, die ihre Wohnideen von Grund auf verwirklichen möchten.

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