Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 7

Größe 194 m²

26188 Edewecht

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 15. Oktober 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Walmdachhaus wurde 1969 auf einem gut 1300 qm großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1983 erfolgte ein Anbau, der eine deutliche Aufwertung der Immobilie zur Folge hatte. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Büro, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flure sowie ein Vollbad und zwei Gäste-WCs. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen Flur, wo sich auf der rechten Seite zunächst ein Gäste-WC befindet und, durch eine Glastür abgetrennt, auch die Treppe ins erste Obergeschoss sowie die Tür zum Teilkeller. Auf der linken Seite befindet sich die Tür zum Büro. Geradeaus gelangt man ins Wohnzimmer, das im Jahr 2024 renoviert wurde und das durch seine hellen Farben modern und einladend wirkt. Hier erreichen Sie durch eine Doppelschiebetür das Büro. Vor dem Wohnzimmer auf der rechten Seite befindet sich ein als Garderobe genutzter großzügiger Durchgang, durch den man in einen zweiten Flur gelangt. Von hier aus erreicht man auf der rechten Seite eine der überdachten Terrassen, linksherum findet man eine weitere Garderobe sowie ein Vollbad und ein separates Gäste-WC. Von diesem Flur gelangt man in die Küche, die im Jahr 2018 erneuert wurde und mit ihren hellen Fronten und hochwertigen Markengeräten ein echtes Schätzchen ist. An die Küche schließt sich der Hauswirtschafts- und Abstellraum an, von dem aus man in den großzügigen Garten gelangt. Ebenso an die Küche anschließend findet man ein ehemaliges Kaminzimmer, das als zweites Wohn- und Lesezimmer genutzt wird. Die Möglichkeit zur Reaktivierung des Schornsteins besteht. Von hier aus gelangt man auf eine weitere überdachte Terrasse, die im Sommer schattiert werden und auch vom Hauptwohnzimmer aus betreten werden kann. Von drei Wänden umgeben lassen sich hier laue Sommerabende gemütlich und wetterfest verbringen. Das Dach der Terrasse wurde im Jahr 2021 erneuert. Sämtliche Dachrinnen im Jahr 2025. Ins Obergeschoss gelangt man über einen großzügigen Treppenaufgang. Hier erreicht man vom Flur aus insgesamt vier Schlafzimmer, das helle im Jahr 2014 teilrenovierte Badezimmer sowie den Heizungsraum, inklusive WC. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man auf eine kleine Loggia. Über zwei Raumspartreppen gelangt man jeweils auf den ausgebauten, mit Dämmwolle isolierten und mit Elektrik und Heizung versehenen Dachboden. Er kann sowohl als Abstellfläche, als auch als Gästebereich genutzt werden. Die Dachfenster wurden seit 1969 nach und nach größtenteils erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus den Jahren 1969 und 1983 und haben Holzrahmen. Die Scheiben wurden im Jahr 2003 größtenteils auf Dreifachverglasung aufgerüstet und die Rahmen wurden überwiegend mit Schlössern und Sicherheitsstangen versehen. Im Jahr 2010 wurde eine Schließanlage nachgerüstet. Ein Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Homematic im Erdgeschoss, die App-steuerbar ist und über die praktische Funktion der Fensteröffnungserkennung verfügt. Die Mehrzahl der elektrischen Jalousien im Erdgeschoss lassen sich ebenfalls über die Homematic ansteuern, ebenso die Heizkörper des Erdgeschosses. Sämtliche Außenmauern wurden damals mit Styropor bzw. Dämmwolle isoliert. Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einer geräumigen Doppelgarage, an die sich eine beheizbare Werkstatt anschließt. Die Garagentore lassen sich per Fernbedienung elektrisch öffnen und schließen. Die Möglichkeit eines Wasseranschlusses ist vorhanden. Die Fahrräder können in einem separaten Raum untergebracht werden. Ein weiterer großer Schuppen bietet viel Platz für die Mülltonnen und Gartengeräte. Praktisch im gesamten Gartenbereich wurde eine Bewässerungsanlage installiert. Zusätzlich gibt es zwei Außenwasserhähne. Im Garten befindet sich ein einsatzbereites Gewächshaus, das übernommen werden kann. Ebenfalls übernommen werden kann ein Mähroboter von Husqvarna aus dem Jahr 2020.

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