Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 3

Größe 107 m²

45134 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Essener Stadtwald. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 13 Wohnungen und ein Büro, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei, bequem in Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² bleiben keine Wünsche unerfüllt. Von der Diele gelangen Sie in das teilweise, ca. 2025 neu gestaltete Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, moderner Walk in Dusche und WC, in das mit hochwertigen Schrankeinbauten der Firma Cabinet möblierte Schlafzimmer, das helle Arbeitszimmer, die gut durchdachte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und das Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 25 m² großen, überdachten Balkon. Der Balkon ist zusätzlich noch vom Schlafzimmer erreichbar und verfügt über zwei senkrechte, elektrisch gesteuerte Markisen.Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer der Firma Daikinelektrische Rollläden in der gesamten Wohnungelektrische Markise auf dem BalkonFliegengitter an den Fenstern von Schlaf- und WohnzimmerGira BUS System über App steuerbar ca. aus 2019Kalt- und WarmwasserzählerDoppelwaschtisch im Badezimmer aus MineralgussEchtglas-Duschabtrennung mit Lotuseffektmoderne, barrierefreie, begehbarer Dusche aus ca. 2025Axor-one Amaturen im gesamten Badezimmerhochwertige BodenfliesenTürschloss mit Fingerabdruck aus ca. 2024bodentiefe Spiegelschränke in der Diele mit ausreichend StauraumSchallschutzfenster mit Alu-Rollläden im Schlafzimmer aus ca. 2025inklusiv Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und one-touch WasserhahnDie Einbauschränke der Firma Cabinet im Schlafzimmer können bei Bedarf übernommen werden.Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigezogen.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, ein separates Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz liegt bei ca. 572 EUR.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die eine komfortable und exklusive Wohnsituation in exponierter Lage suchen.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

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