Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

53347 Alfter

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Nicht jede Familie braucht viele Zimmer, um glücklich zu sein - manchmal reicht das Richtige. Genau das bietet das charmante Einfamilienhaus: ein kompaktes, durchdachtes Zuhause mit 98,70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, perfekt zugeschnitten auf junge Familien oder Paare mit einem Kind, die den Sprung ins Eigenheim wagen möchten. Wer hereinkommt, landet in der offenen Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer - ein Grundriss, der kurze Wege schafft und gemeinsames Familienleben von Anfang an unkompliziert macht. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss erspart Ihnen mit kleinen Kindern den täglichen Weg nach oben, während der zusätzliche Hobbyraum im rückwärtigen Bereich flexibel nutzbar ist - ob als Spielzimmer für die Kleinsten oder wie aktuelle als Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.Der wahre Schatz dieses Hauses liegt im Freien: Die Terrasse öffnet sich unmittelbar zum satten Grün des rund 250 m² großen Grundstücks - Platz genug für eine Kuschelecke im Gras, die ersten Laufversuche oder einen Spielplatz mit Sandkasten. Ein Garten dieser Größe, mitten im dörflich geprägten Heidgen, schenkt jungen Familien genau die Freiheit, die eine Wohnung nicht bieten kann.Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer der Eltern sowie ein zweites Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer einrichten lässt - oder, je nach Lebensphase, auch als Arbeitszimmer für das Homeoffice dient. Zwei Zimmer, ein Zuhause: kompakt genug, um überschaubar zu bleiben, und großzügig genug, um mit der ersten Familienphase mitzuwachsen. Das Badezimmer rundet die obere Etage komfortabel ab.Auch technisch müssen Sie sich keine Sorgen machen: Das Haus wurde zwischen 2015 und 2016 nach KfW70-Standard kernsaniert - die Innensanierung folgte zwischen 2017 und 2019, sämtliche Leitungen und Rohre wurden im gleichen Zuge erneuert. Das ursprüngliche Baujahr 1962 erzählt die Geschichte eines gewachsenen Ortsteils, technisch und energetisch schlägt dieses Zuhause jedoch ein modernes Kapitel auf.Kaufpreis:Haus 369.000€Küche 10.000€Gesamt 379.000€Ein kleines Haus, ein großes Versprechen: Hier beginnt Ihre Familiengeschichte.Für Alle die mehr Platz benötigen, werden beide Häuser zusammen angeboten:https://www.immobilienscout24.de/expose/169536524#/

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