Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 18

Größe 384 m²

74599 Wallhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In diesem besonderen Gebäudeverbund entsteht ein Wohngefühl, das bestehende Strukturen mit zukunftsorientierten Nutzungsperspektiven kombiniert und dadurch ein flexibles, tragfähiges Wohnkonzept formt:Zum Verkauf steht ein Anwesen aus zwei Häusern, das Wohnen und Vermieten in einem durchdachten Gesamtkonzept zusammenführt und so ganz unterschiedliche Wohnträume wahrwerden lassen kann. Haus 1 stammt aus dem Baujahr 1962, Haus 2 aus dem Baujahr 1982. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 384 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit insgesamt 18 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 6 Bädern, eingebettet in ein großes Grundstück mit 1.918 m². Mit Ihren Gestaltungsideen kann hier ein besonderes Zuhause entstehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten: Haus 1 entfaltet sich auf der Hauptebene mit einem Wohnbereich, der den Übergang zum Schwimmbad und in den Gartenbereich öffnet. Ein Esszimmer mit Terrassenzugang bildet den ruhigen Mittelpunkt, während die abgeschlossene Küche funktional an den Essbereich angebunden ist. Ergänzend fügen sich ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer ein, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, begleitet von einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC. Der Garten bietet eine großzügige Außenfläche, die unterschiedliche Nutzungen ermöglicht. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich für Spiel- und Freizeitaktivitäten sowie für Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein separater Nutzgarten steht für Gemüse- oder Kräuteranbau zur Verfügung und erweitert die funktionalen Möglichkeiten des Grundstücks. Die überdachte Terrasse in Südwestausrichtung setzt einen besonderen Akzent - ergänzt um einen offenen Kamin, der dem Außenbereich Charakter und Atmosphäre verleiht. Im Dachgeschoss wurden drei Zimmer nachträglich ausgebaut. Hier können zwei Zimmer flexibel genutzt werden und ein Durchgangszimmer z.B. als Büro oder Spielzimmer Verwendung finden. Das Untergeschoss bietet mehrere Abstell- und Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Flurbereich mit Zugang zum Nutzgarten.Zwischen Haus 1 und Haus 2 befindet sich ein überdachtes Schwimmbad. Das ursprünglich beheizte Bad könnte nach Erneuerung der Technik vermutlich wieder genutzt werden. Sie sehen, hier gibt es einiges zu tun, damit dieses Wohndomizil in neuem Glanz erstrahlen kann. Viel wichtiger jedoch: Es gibt auch die Möglichkeit, dies gut zu realisieren, z. B. indem bereits während der Renovierungsarbeiten komfortabel im Haus 2 gewohnt werden könnte. Haus 2 zeigt sich akttuell als vielseitig nutzbares Mietshaus, das Einliegerwohnungen, Apartments und zusätzliche Nutzflächen in einem klaren Zuschnitt vereint. Auf der Eingangsebene liegen neben Nebenräumen auch Bereiche, die als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können, ergänzt um einen Werkstattbereich und Garagenflächen sowie schön angelegte Terrassen. Zwei Einliegerwohnungen schaffen eigenständige Einheiten mit jeweils eigener Küche und Bad, während im Dachgeschoss drei Apartment-Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche über ein Treppenhaus mit großzügigem Flur erschlossen werden. Das Untergeschoss erweitert die Nutzflächen um einen großen Hobbyraum mit Sauna, mehrere Lager- und Kellerräume sowie den Heizraum. Ergänzend gehören zu Haus 2 ein lauschiges Gartenhaus sowie ca. 3-4 Außenstellplätze und zwei Garagen.Dieses schöne Anwesen verbindet Großzügigkeit mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Privatsphäre, unterschiedliche Wohnformen und Raum für zukünftige Entwicklungen. So entsteht ein Wohnumfeld, das mehr ist als reine Fläche - es bietet etliche Optionen und einen ganz eigenen Charakter.

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