Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 7
Größe 161 m²
52355 Düren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Reihenhausbebauung in Düren-Rölsdorf. Das ursprüngliche Haus ist älter und stammt nach den vorliegenden Informationen ungefähr aus dem Jahr 1920. Ein Anbau wurde 1965 genehmigt und errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 1967 genehmigt. Das Grundstück ist ca. 314 m² groß, ca. 7 m breit und ca. 45 m tief. Hinter dem Haus befindet sich ein wunderschöner, romantischer Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Der Garten ist sowohl vom Keller als auch von der Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre aus zugänglich.Die Erdgeschosswohnung bzw. Hochparterrewohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 230 €. Das Mietverhältnis muss wie üblich zunächst vom Käufer übernommen werden. Nach den vorliegenden Informationen ist die Mieterin bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche. Eine klassische Diele ist nicht vorhanden; man betritt die Wohnung direkt über die Wohnküche. Von dort besteht Zugang zur ehemaligen Loggia, die nachträglich geschlossen wurde und heute wie ein Wintergarten anmutet. Die Küche liegt zum Garten hin. Von hier gelangt man in das ebenfalls gartenseitig gelegene Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer zum nach vorne ausgerichteten Schlafzimmer dient. Das Bad befindet sich im Anbau und ist über die Küche bzw. über den Bereich der geschlossenen Loggia erreichbar. Eine Treppe führt direkt in den Garten. Die Einheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist unbewohnt und umfasst zusammen ca. 109,5 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 54,5 m² auf das 1. Obergeschoss und ca. 55 m² auf das Dachgeschoss. Das 1. Obergeschoss ist ähnlich wie das Erdgeschoss aufgeteilt. Diese Ebene muss vom Käufer noch geräumt werden. Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Bad und drei Zimmer. Über dem Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Spitzboden.Die beiden oberen Etagen wurden zuletzt separat genutzt, sind aber als eine Einheit genehmigt. Aktuell besteht hier jedoch keine in sich abgeschlossene Wohnung, da die Ebenen über das offene Treppenhaus miteinander verbunden sind. Perspektivisch müsste daher entweder eine Trennung zum Erdgeschoss geschaffen werden oder das gesamte Haus als Einfamilienhaus genutzt werden.Das Haus ist unterkellert. Der Keller weist eine baujahrestypische Feuchtigkeit auf. Die Waschmaschinen sind im Keller untergebracht und hier wird viel Platz für Stauraum geboten. Insgesamt stehen ca. 161,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt bietet damit verschiedene Nutzungsperspektiven, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Ein Gutachten liegt vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Da der Verkauf aus einer Nachlassverwaltung erfolgt, wird das Objekt zum Gutachtenpreis angeboten. Der Kaufpreis ist somit nicht verhandelbar.