Kaufpreis 1.700.000 €
Zimmer 9
Größe 232 m²
18528 Bergen auf Rügen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Kleine Jasmunder Bodden liegt vor diesem Haus wie ein eigener Horizont. Schilf, Wasser, Licht und Weite prägen diese Immobilie, deren Wert aus einer seltenen Verbindung entsteht: Lage auf Rügen, direkter Wasserbezug und anspruchsvolle Architektur. Unmittelbar vor dem Grundstück entfaltet das Wasser eine Präsenz, die Räume, Blickachsen und Wohngefühl auf außergewöhnliche Weise bestimmt.Auf ca. 679 m² Grundstück zeigt sich hier ein Wohnort für Käufer, die Wasserlage, Gestaltung und Substanz bewusst suchen. Die ca. 232 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und bieten mit 9 Zimmern, 5 WCs, mehreren Bädern, Terrassen, Galerie und Nebenflächen eine Großzügigkeit, die privat, familiär und repräsentativ funktioniert.Der stärkste Eindruck bleibt der Blick. Vom Wohnbereich, vom Essplatz, aus dem Obergeschoss und durch die großen Glasflächen öffnet sich das Haus immer wieder zum Wasser. Schilf, Bodden und Licht werden Teil der Räume. Diese Nähe bestimmt den Wert und die Wirkung der Immobilie.Architektonisch zeigt sich das Haus reduziert, warm und konsequent. Schwarze Fensterrahmen, große Glasflächen, sichtbare Holzkonstruktion, helle Wandflächen und warme Holzdecken schaffen eine ruhige, hochwertige Linie. Im Essbereich öffnet sich der Raum bis auf ca. 4,5 m Höhe zur Galerie. Der Wohnbereich mit schwebendem Kamin der Marke FOCUS, langer Fensterfront und Blickachse zum Wasser bildet den Mittelpunkt des Hauses.Auch technisch ist das Haus auf ein gehobenes Nutzungsniveau ausgelegt. Die Erdwärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik und 8 kW Speicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung und stärkt die Unabhängigkeit im Betrieb. Fußbodenheizung im gesamten Haus und Smarthome erhöhen den Komfort. Mit finnischer Sauna, Spitzboden mit Liegenetz und vorbereiteten Außenbereichen mit Basaltpflaster, Terrassenbezug sowie Anschlüssen für Wasser, Strom und Beleuchtung wird der Standort auch in der Nutzung konsequent weitergedacht.Ähnliche Angebote
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