Warmmiete 1.050 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

94496 Ortenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 900 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier wird eine knapp 120m2 große, lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss (OHNE Dachschrägen) in ruhiger Wohnlage angeboten. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Alle Wohn- / Schlafräume werden mit hochwertigen Klimasplitgeräten ausgestattet. So kann jeder dieser Räume individuell nach eigenen Wünschen im Winter beheizt und im Sommer gekühlt werden. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht / Fenster. Hier die Raumaufteilung (m2 laut Geschossplan) : * Vollklimatisiertes Wohnzimmer (29,9m2) mit - großer Fensterfront, Zugang zum Südbalkon - einen Kaminzugang eiin eigener Kamin kann mit Abstimmung / Genehmigung des Kaminkehrers durch einen Fachbetrieb durch den zukünftigen Mieter installiert werden) * Vollklimatisiertes Schlafzimmer (24,6 m2) mit zwei Fenstern und Zugang zum Südbalkon * Vollklimatisiertes Ess-/ Arbeits-/Kinderzimmer (14,6 m2) * Vollklimatisiertes Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (13 m2) * Küche (9 m2) plus Speisekammer (1,9 m2) * Bad (6,4 m2) - das Bad verfügt über eine Dusche mit getrennter Badewanne * Separates WC (1,7 m2) * Südbalkon (11,41 m2) * Großzügiger Flur (7,27 m2) In der Nettokaltmiete ist die Wohnung mit den oben aufgeführten Räumen sowie ein eigenes Kellerabteil (ca 12 m2), überdachter Abstellplatz für bis zu zwei Fahrräder und ein PKW Stellplatz inkludiert. Ein Teil des Gartens kann mit genutzt werden. Ein weiterer Besucherparkplatz befindet sich auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten stehen außerhalb des Grundstückes zur Verfügung. Bis auf die Küche, die Speisekammer und das WC sind alle Räume mit Rollläden ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad oder wahlweise Küche vorhanden. Optional kann auch ein Platz in einem Raum im Keller mit eigenem Wasseranschluss und Strom für Waschmaschine und Trockner genutzt werden. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, unter anderem auch für einen E-Herd Anschluss und kann nach eigenem Ermessen ausgestattet werden. Im Haus steht Vodafone als Internet, Telefon und Fernsehanbieter zur Verfügung. Es sind bis zu 1.000 (Eintausend) Mbit verfügbar! Die Wohnung ist somit auch für jemanden geeignet, der vollständig oder teilweise im Home Office tätig ist. Freunde von Streaming Diensten werden ebenfalls vollständig zufriedengestellt. Die Wohnung ist mit separaten Verbrauchszählern für Kaltwasser, Warmwasser und Strom ausgestattet. Die Kosten werden entsprechend nach Verbrauch abgerechnet. Bei Interesse für einen Besichtigungstermine bitte gern melden. Die genaue Anschrift erfolgt nach Terminabsprache. Der Vollständigkeit halber sei erwähnt: Aufgrund einer Tierhaarallergie gestatten wir keinerlei Tierhaltung (auch keine Kleintierhaltung) im Haus, wir bitten dies zu berücksichtigen. Im gesamte Innenbereich des Hauses (Keller, Aufgang sowie in der Wohnung selbst) ist das Rauchen untersagt. Wir als Vermieter bewohnen das Erdgeschoss des Hauses und streben ein langfristiges und ruhiges Mietverhältnis an. Der / die zukünftige(n) Mieter ist /sind in der Lage die Kaution vor der Schlüsselübergabe sowie alle laufenden Kosten selbstständig und fristgerecht zu bedienen. Wir bedanken uns für die Unterstützung sowie die Berücksichtigung der genannten Punkte und freuen uns auf höffliche Anfragen für eine mögliche Wohnungsbesichtigung unter vollständiger Angabe des Namens, der Angabe wie viele Personen einziehen wollen und ab wann das Mietverhältnis beginnen kann. Warum hat es uns eigentlich ins wunderschöne Ortenburg verschlagen: Drei Spielplätze befinden sich in unmittelbare Umgebung. Das Zentrum von Ortenburg ist in 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grund- Mittel- und Realschule sind in Ortenburg genauso vorhanden wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Zudem gibt es eine hervorragende medizinische Versorgung an Allgemein-, und Zahnärzten, sowie mehreren Apotheken.

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