Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 5
Größe 139 m²
94327 Bogen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum: Sie verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und einem seltenen Maß an individuellem Gestaltungsspielraum.Auf rund 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Atmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, während der kleine Erker mit bodentiefen Fenstern für zusätzliches Tageslicht und einen besonderen Platz zum Verweilen sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein wohnlich nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Fitnessraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Eine im Haus integrierte Garage sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das ca. 1.870 m² große Grundstück. Umgeben von viel Grün, Wiesen und altem Baumbestand bietet es eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Gestaltungsspielraum. Der Walkenmühlbach, der direkt durch das Grundstück fließt, verleiht dem Anwesen eine ganz besondere, idyllische Atmosphäre.Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte. Ein Anbau, eine Werkstatt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind ebenso denkbar wie eine vielseitige Nutzung für Hobby, Lagerung oder Gewerbe. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Bestandsbau mit zwei größeren Garagen und großzügiger Lagerfläche. Dieser kann modernisiert und weiter genutzt werden. Alternativ ist auch ein Abriss und eine individuelle zusätzliche Neubebauung möglich. Ein bereits erstellter Eingabeplan mit ersten Bebauungsvorschlägen bietet eine wertvolle Grundlage für weitere Planungen. Für den Wasserlauf liegt zudem ein fachliches Gutachten eines Ingenieurbüros vor; erste Abstimmungen mit den Behörden haben bereits stattgefunden. Bei einer zusätzlichen Neubebauung sind Vorgaben zum Hochwasserschutz zu berücksichtigen, unter anderem ist ein Retentionsausgleich auf dem Grundstück erforderlich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial suchen. Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Projekt für Selbstverwirklicher - hier lässt sich etwas ganz Besonderes realisieren.Nichts Passendes dabei?
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