Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 24

Größe 768 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

AAA-Lage trifft Steuer-Turbo: Denkmal-Investment mit sofortigem BaustartEine seltene Gelegenheit im Herzen von Ansbach: Direkt am Johann-Sebastian-Bach-Platz, neben Residenz und Hofgarten, erwartet Sie ein vollständig vorbereitetes Denkmalprojekt mit außergewöhnlichem Renditepotenzial.Ready to Build - ohne ZeitverlustDas Objekt wird entkernt und baulich vorbereitet übergeben. Kein Risiko, keine Überraschungen - Sie starten direkt mit dem Ausbau.Alles bereits erledigtIm Kaufpreis enthalten:. Baugenehmigung für ein durchdachtes Nutzungskonzept. Geprüftes Brandschutz- und Statikgutachten?? Ergebnis: Monate an Planungszeit gespartDie vorliegende Baugenehmigung sieht ein hochprofitables Nutzungsmodell vor, das perfekt auf die Nachfrage in Ansbach zugeschnitten ist.Maximale Rendite durch starkes Konzept. Erdgeschoss: Attraktive Gewerbefläche mit Top-Lage. Obergeschosse: High-End Co-Living mit En-Suite-Zimmern?? Jedes Zimmer mit eigenem Bad - in Ansbach kaum vorhanden?? Hohe Mieten + minimaler LeerstandArchitektonischer MehrwertHohe Decken und sichtbares Kreuzgebälk im Dachgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit klarem Vermietungsvorteil.Zusätzliche Pluspunkte. Garage im Rückgebäude. 2 Stellplätze direkt am ObjektDer entscheidende Faktor: SteuerhebelAls Einzeldenkmal im Sanierungsgebiet profitieren Sie massiv:. 100 % Abschreibung der Sanierungskosten (§ 7h, 7i EStG). Prognostizierte Steuererstattung bis ca. 950.000 €. Ergänzende KfW-Förderungen möglich?? Ergebnis: Renditepotenzial von über 7 % nach Steuern

Kontakt aufnehmen