Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
Größe 167 m²
53343 Wachtberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Frei ab: 31. Oktober 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, eine Grundfläche von ca. 310 m² und steht auf einem ca. 649 m² großen Grundstück in erhöhter Hanglage von Wachtberg-Villip. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung. Von hier aus bietet sich ein Panoramablick über Villip. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen angrenzenden Essbereich sowie den Zugang zu den Außenbereichen mit Balkon, Wintergarten, überdachter Terrasse und kinderfreundlichem Garten. Das Haus bietet im Wesentlichen 5,5 Zimmer zuzüglich Küche, zwei Bädern, Gäste-WC sowie weiteren Nebenräumen. Die Raumaufteilung ist familiengerecht und zugleich flexibel nutzbar. Neben dem Wohn-/Essbereich stehen mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Keller ist aufgrund der Hanglage zum Garten hin ebenerdig erschlossen und wird derzeit unter anderem als Hobby- und Büroraum genutzt. Seit 2015 wurde das Gebäude umfangreich saniert, modernisiert und renoviert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung weiter Teile der Oberböden und Innenwandflächen, die Sanierung der Bäder (2015 und 2023), Erweiterung und teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (2015 und 2023), vollständige Neueindeckung des Dachs (2016) und Erneuerung der Dämmung der Dachbodenzwischendecke (2026), der Austausch sämtlicher Fenster gegen dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit tlw. elektrischen Rollläden (2016), die Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem (2017) sowie die Neugestaltung der Außenanlage. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. In allen Zimmern sind Parkettböden von Berg&Berg verlegt; Küchen, Flure sowie Balkon- und Terrassenbereiche sind gefliest. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Granit-Natursteinplatte stammt aus dem Jahr 2022. Zusätzlich steht eine moderne Vorratsküche beziehungsweise Pantry Kitchen zur Verfügung. Die beiden wertigen Badezimmer – ein Duschbad und ein Wannenbad – sowie das Gäste-WC unterstreichen den modernisierten Gesamtzustand. Energetisch wurde das Haus durch die seit 2015 erfolgten Maßnahmen nach KfW-100-Standard deutlich aufgewertet. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 99,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Öl-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2010, die Heizungsperipherie (Pumpengruppen, Ausdehngefäße, Filteranlagen, etc.) wurden im Jahr 2023 erneuert. Zudem besteht Glasfaseranschluss. Schreiben Sie mir gerne für das ausführlichere Exposé. Der Verkauf erfolgt ohne Makler.Nichts Passendes dabei?
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