Kaufpreis 399.800 €
Zimmer 4
Größe 82 m²
85049 Ingolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Lage in der Nähe des Ingolstädter Klinikums. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten (pro Hauseingang). + Es erwarten Sie 4 ZKB bei circa 82,50 m² Wohnfläche.+ Eine Loggia in West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. + Das Fenster des Küchenbereiches kann auch ideal als Durchreiche im Sommer in Richtung Loggia genutzt werden.+ Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro erworben werden.+ Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert und mit einer neuen Bodenbeschichtung versehen.+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. + Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.+ Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ist im Nachbarhaus in kurzer Entfernung erreichbar. Das bestehende Mietverhältnis endet aufgrund der ordentlichen Kündigung der Mieter zum 30.09.2026, sodass die Wohnung im Anschluss zur Eigennutzung bezogen werden kann. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 394,00 €. Hiervon sind circa 287,58 € umlagefähig, circa 72,42 € € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 32,61 € dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.