Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 7

96179 Rattelsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Baudenkmal mit großem Entwicklungspotenzial und bebaubarem InnenbereichsgrundstückDer ehemalige Gasthof ist ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Das Anwesen ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste (D-4-71-174-2) eingetragen und prägt gemeinsam mit seinem historischen Hoftor und den Nebengebäuden das Ortsbild von Bromberg.Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und einem zusätzlich bebaubaren Grundstück im Innenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Immobilien.Objekt-Highlights- Historischer Gasthof als eingetragenes Baudenkmal- Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 3.750 m²- Zusätzliche Baulandreserve im Innenbereich- Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten- Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA- Fördermöglichkeiten für Sanierung und Modernisierung- Seltene Kombination aus historischer Immobilie und EntwicklungsgrundstückFlurstück 3 - ca. 1.600 m² (denkmalgeschützt)Der historische Gebäudebestand umfasst den ehemaligen Gasthof mit Nebengebäuden und bildet ein charaktervolles Ensemble mit hohem Identifikationswert.Nutzungsmöglichkeiten- Exklusive Wohnlofts- Eigentumswohnungen- Mehrgenerationenhaus- Boutique-Hotel- Gästehaus- Gastronomiebetrieb- Kombination aus Wohnen und Gewerbe (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)Flurstück 4 - ca. 2.150 m² (Innenbereich)Das angrenzende Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.Denkmalstatus & steuerliche VorteileAls eingetragenes Baudenkmal eröffnet die Immobilie attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.KapitalanlegerSanierungskosten können steuerlich vollständig abgeschrieben werden:- 8 Jahre jeweils 9 %- anschließend 4 Jahre jeweils 7 %Damit sind 100 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich abschreibbar.EigennutzerEigennutzer profitieren ebenfalls erheblich:- 10 Jahre jeweils 9 %Somit können 90 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.Mögliche FörderprogrammeZusätzlich können - abhängig vom jeweiligen Sanierungskonzept - Förderprogramme in Anspruch genommen werden, beispielsweise:- KfW-Förderung (z. B. energieeffiziente Sanierung)- Förderprogramme des Freistaats Bayern- Kommunale FördermöglichkeitenDie Kombination aus Denkmal-AfA und möglichen Zuschüssen kann die Wirtschaftlichkeit eines Projektes deutlich verbessern.ZielgruppenDieses Objekt eignet sich insbesondere für:- Bauträger- Projektentwickler- Kapitalanleger- Family Offices- Investoren mit Fokus auf Denkmalimmobilien- Eigennutzer mit Interesse an historischer ArchitekturGasthof (Gesamt: 612,95 m²)Nebengebäude (Gesamt: 333,82 m²)Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 3.750 m²Aufteilung:- Wohnfläche (Wohnung DG + Wohnhaus 18a): ca. 173,74 m² - Gewerbefläche (EG + OG Gaststätte/Saal/Zimmer): ca. 445,91 m² - Lager- / Nutzfläche (Keller & Nebengebäude): ca. 327,12 m² (bzw. 380,13 m² inkl. Keller) - Gesamte Nutz- und Wohnfläche: ca. 946,77 m²

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