Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 6
Größe 91 m²
23623 Ahrensbök
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Auf einem ansprechenden Eckgrundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage gelegen, eröffnet dieses massiv errichtete Einfamilienhaus vielfältige Perspektiven - sei es als zukünftiges Eigenheim, als Sanierungsprojekt oder als interessante Investition.Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bildet genau dieser Umstand die ideale Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob zeitgemäßes Familienhaus oder modernes Wohnkonzept - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen nahezu uneingeschränkt verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.Für zusätzlichen Platz sorgt der vorhandene Vollkeller, der vielseitig als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine direkt in das Wohnhaus integrierte Garage rundet das Platzangebot sinnvoll ab und ermöglicht kurze Wege sowie komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und gleichzeitig moderne Heiztechnik zu integrieren.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckgrundstück, das durch seine Lage zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus guter Grundstücksausnutzung, angenehmer Nachbarschaft und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.Darüber hinaus könnte - vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie der planungsrechtlichen Zulässigkeit - auch eine alternative Nutzung oder Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Sanierung gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial, das die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigert.Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage innerhalb Ahrensböks. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft.Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ob als individuelles Eigenheim, langfristige Kapitalanlage oder Projekt mit Entwicklungsperspektive - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Lage zu erwerben.