Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 7
Größe 340 m²
85298 Scheyern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Moderne Architektur in unverbaubarer AussichtslageDiese exklusive, top-gepflegte Anwesen thront auf einem malerischen Hanggrundstück mitten im Grünen. Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße, offene Architektur und bietet neben dem Hauptwohnbereich zwei separate Einliegerwohnungen. Ein absolutes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, weitläufige Garten mit einer großen, geschützten Terrasse, die einen freien, unverbaubaren Panoramablick in die Natur garantiert. Im Innenraum dominieren edle Materialien wie massiver Eichen-Vollholzparkett und stilvoller Jura-Marmor in Kombination mit großflächigen, bodentiefen Fensterelementen.Erdgeschoss: Repräsentativ, offen und lichtdurchflutetSchon beim Eintreffen begeistert der großzügige Dielenbereich, der fließend in das offene Treppenhaus mit seiner eleganten Galerie übergeht. Ein praktischer Clou: Von der repräsentativen Diele aus gibt es einen direkten, wettergeschützten Zugang in die Doppelgarage samt angeschlossener Werkstatt.Ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht:. Ein modernes Gäste-Badezimmer inklusive Dusche.. Eine separate Speisekammer, die clever via Schiebetür direkt von der Küche aus begehbar ist.. Die hochwertige Design-Einbauküche (gegen Ablöse), die nahtlos in den sonnenverwöhnten Wohn- und Essbereich übergeht.Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl auf die einladende Südterrasse als auch auf den umlaufenden, komplett überdachten Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet.Obergeschoss: Privatsphäre und GroßzügigkeitÜber die Holztreppe gelangt man auf die lichte Galerie im Dachgeschoss. Der hiervon abgehende Flur führt zu folgenden Räumlichkeiten:. Ein separates Gäste-WC mit integrierten Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.. Ein außergewöhnlich geräumiges Kinderzimmer . Das private Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer separaten Ankleide (begehbarer Kleiderschrank).. Ein edles Wellness-Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche.. Zusätzlicher Stauraum steht im noch nicht ausgebauten Dachbodenabteil über der Garage zur Verfügung.Gartengeschoss: Arbeiten und autarkes WohnenDas tageslichthelle Untergeschoss bietet einen maßangefertigten, hochwertigen Einbauschrank im Treppenflur. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die beiden komplett eigenständigen Einliegerwohnungen. Beide Apartments verfügen über separate Zugänge von außen über die Westterrasse und den Garten.Nachhaltige Energietechnik mit PhotovoltaikanlageAuch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Auf dem Dach wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 22 kWp installiert. Ergänzt wird diese durch einen leistungsstarken Batteriespeicher, der eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms ermöglicht und den Eigenverbrauch deutlich erhöht. Dies sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern reduziert zugleich langfristig die laufenden Energiekosten und steigert die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch ein komfortables Parkplatzangebot direkt vor dem Haus sowie eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Das Anwesen kann zudem durch 2 Einliegerwohnungen als Renditeobjekt genutzt werden.Nichts Passendes dabei?
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