Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 9

Größe 212 m²

73037 Eschenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage, das weitläufige Grundstück und ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit derzeit drei Wohneinheiten, zusätzlichen Ausbaureserven und einem gepflegten Garten eignet sich das Haus sowohl für größere Familien und Mehrgenerationenkonzepte als auch für Kapitalanleger und Vermieter.Das Erdgeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.Die größte Einheit bietet auf ca. 80,5 m² Wohnfläche drei Zimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die breit angelegte, überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Eine elektrische Markise mit Funkfernbedienung sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz. Der Motor der Markise wurde im Jahr 2024 erneuert.Zur Wohnung gehört eine ältere, jedoch voll funktionsfähige Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, die im Jahr 2023 modernisiert wurde. Eine separate Toilette ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 50,1 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer. Auch diese Wohnung bietet einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zur überdachten Terrasse. Eine funktionstüchtige Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.Die Einheit ist derzeit zuverlässig an eine Rentnerin vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen können insbesondere bei einer teilweisen Eigennutzung des Hauses einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten.Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,3 m² Wohnfläche. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2006. Insgesamt sorgen acht Dachflächenfenster für angenehme Lichtverhältnisse. Die Fenster wurden in den Jahren 2004 und 2007 erneuert und verfügen über einen U-Wert von ca. 1,1 W/(m²K).Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 36,1 m² zur Verfügung. Eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein separates WC sind bereits vorhanden. Durch den Einbau einer kleinen Küche könnte dieser Bereich - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden.Alternativ bietet die Immobilie die Möglichkeit, die bestehenden Einheiten zusammenzuführen und das Gebäude als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die variable Aufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell an die persönlichen Wohn- oder Nutzungsvorstellungen angepasst werden.Ein besonderes Highlight ist der große, überwiegend ebene Garten. Er bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, gesellige Grillabende sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hecken und Zäune sorgen für eine angenehme Abgrenzung zu den benachbarten Grundstücken.Zwei Garagen bieten komfortable Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten. Eine der Garagen ist mit einem elektrischen Tor und Funkfernbedienung ausgestattet.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Kaufgelegenheit für Interessenten, die großzügiges Wohnen, ruhige Lage, einen weitläufigen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

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