Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 178 m²

52152 Simmerath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus in Simmerath-Steckenborn bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie das großzügige Wohnzimmer. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der mit Holz befeuerte Kamin, der an kühleren Tagen zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird.Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen.Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche. Diese Räume gehören zur Wohnfläche und eignen sich beispielsweise als Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Ferienwohnung. Dank der großen Fenster wirken die Wohnräume hell und freundlich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nutzflächen für den Öltank sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, nahezu rechteckig geschnittene Garten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, weitreichenden Blick ins Grüne bis hin zum Nationalpark Eifel. Die Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am eigenen Zuhause.Besonders hervorzuheben ist das im Grundbuch gesicherte Wegerecht entlang der rechten Grundstücksseite. Der dort verlaufende Weg, mit ca. 3 Meter Breite, kann bis zum Ende des Gartens genutzt werden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum hinteren Grundstücksbereich. Hier kann problemlos ein Wohnwagen oder Boote entlang gezogen werden.Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die bequem über den Garten erreichbar sind und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.Die ruhige Wohnlage in Simmerath-Steckenborn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Nach heutigem Stand ist eine weitere Bebauung am Garten nicht angedacht. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Eifel und in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

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