Kaufpreis 277.550 €

Zimmer 1

Größe 42 m²

83346 Bergen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Nachhaltige Kapitalanlage oder privates Chiemgau-Refugium: In absolut wertstabiler Lage von 83346 Bergen entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur 8 Wohneinheiten. Das vollunterkellert massiv gebaute Gebäude wird energetisch kernsaniert und erreicht den anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Dieses hocheffiziente 1-Zimmer-Appartement (Whg.3) im KfW-Effizienzhaus 55 Standard überzeugt durch minimale Nebenkosten und Premium-Komfort. Ausgestattet mit hauseigener PV-Anlage, Wärmepumpen, dezentraler Lüftung und einem fast 10m² Gfl. großen Balkon bietet es höchsten Neubau-Komfort im Erstbezug. Barrierefrei erreichbar dank hauseigenem Personenaufzug. Provisionsfrei und sicher nach MaBV zum Festpreis ! Der smarte Grundriss & Premium-Komfort auf ca. 37,39m² Innenfläche (41,91m² Wfl. inkl. Balkon) erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumwunder mit echter Oberklasse-Ausstattung: Der Wohnbereich: Mit über 30m² bietet der helle Wohnraum Platz für eine moderne Küchenzeile, einen kleinen Essbereich und eine gemütliche Wohn/Schlafecke - komplett ausgelegt mit hochwertigen Holz-Landhausdielenböden. Der Südbalkon: Ein echtes Highlight ist der tiefe Balkon (bis zu 1,7m) mit ca. 9 m² Gfl., ausgestattet mit einem wasserdichten Fußboden und dezentem anthrazitfarbenem Geländer. Das Badezimmer: Ein vollwertiges, barrierefreies Duschbad/WC (7,24m²) mit modernen Großformat-Feinsteinzeug-Fliesen und 2 Tageslichtfenstern. Komfort & Technik: Dank des hauseigenen Personenaufzugs gelangen Sie komplett stufenlos vom Keller oder Carport bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Moderne 3-Scheiben-Isolierfenster mit elektrisch gesteuerten Zipp-Screen-Beschattungen (Somfy-Motoren) runden das Profil ab. Minimale Nebenkosten dank Spitzentechnologie. Gerade für Mieter und Eigennutzer kleinerer Apartments sind die Energiekosten der entscheidende Faktor. Dieses Gebäude bietet maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen: Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen im Wechselbetrieb. Wasserführende, behagliche Fußbodenheizung (einzeln regelbar), Hauseigene PV-Anlage zur Unterstützung der Heizung und des Aufzugs. Eine dezentrale Lüftungsanlage direkt in der Wohnung für perfektes Raumklima ohne Energieverlust. Allgemeines zu diesem Bauprojekt: Effizienzhaus 55 ( Vollwärmeschutz, vollunterkellerter Massivbau ) Energie & Heizung: Moderne Kaskaden-Wärmepumpen & hauseigene PV-Anlage Lüftung: Dezentrale Wohnungslüftungsanlage Barrierefreiheit: Hauseigener Personenaufzug & befahrbare Außenrampe im Kellerbereich Böden: Edle Holz-Landhausdielenböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung inklusive elektr. Zipp-Screens oder Rollos. Außenbereich: Übergroße, tiefe Balkone ( bis zu 1,7m Tiefe) Parken & Zukunft: Carports und offene KFZ-Stellplätze inklusive Vorbereitung für Ihre eigene Wallbox (E - Ladestation) Sicherheit: Schließanlage mit Kamera (Multimedia- & Telekommunikationsinstallation) Zusatzräume: Fahrradraum im Keller, Wasch- und Trockenraum, eigenes Kellerabteil

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