Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 9

Größe 303 m²

64711 Erbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Platz für neue Geschichten.Viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - genau das erwartet Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Erbach-Günterfürst.Auf einem 1.274 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 303 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche. Die in den Eckdaten ausgewiesene Fläche umfasst neben der genehmigten Wohnfläche von ca. 171 m² auch nachträglich wohnwirtschaftlich ausgebaute Bereiche. Diese sind baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie jedoch erheblich.Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere ca. 52 m² klassische Nutzfläche, unter anderem in Form der Doppelgarage und zusätzlicher Nebenflächen.Über viele Jahre wurde das Haus von einer Familie bewohnt und gepflegt. Heute bietet es die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und Schritt für Schritt an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.Das weitläufige Grundstück lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Rückwärtig grenzt es unmittelbar an den Feldrand und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Auf der Vorderseite sorgt der gegenüberliegende Sportplatz für Abstand zur Nachbarbebauung und bietet insbesondere Familien kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot unter anderem durch einen Kamin, eine Doppelgarage sowie die zusätzlichen wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereiche, die das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen.Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

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