Kaufpreis 350.000 €

Zimmer 6

Größe 139 m²

75365 Calw

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Aussichtslage von Calw bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet unterschiedlichste Perspektiven.Auf einem großzügigen Grundstück mit 839 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Ebenen. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eigenständige Wohneinheiten. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um klassische Keller- und Technikräume sowie weitere, teilweise wohnlich ausgebaute Räume einschließlich Bad und separatem WC, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Gäste, Homeoffice oder als Stauraum - eröffnen. Darüber hinaus steht im Dachboden ein zusätzliches, beheizbares Zimmer mit Fenster zur Verfügung, das die Nutzfläche sinnvoll erweitert, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist.Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Für das bestehende Mietverhältnis wurde jedoch bereits ein Aufhebungsvertrag geschlossen, sodass auch diese Einheit zum 01.01.2027 frei wird. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die mittelfristig das gesamte Haus selbst beziehen oder frei über beide Wohneinheiten verfügen möchten.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde unter anderem das Dach umfassend saniert, die Heizungsanlage erneuert sowie zahlreiche weitere Investitionen in Technik und Ausstattung vorgenommen. Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt; entsprechende Rechnungen und Nachweise liegen vor.Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unter anderem einen vereinfachten Sanierungsfahrplan, der aufzeigt, dass bereits mit wenigen gezielten energetischen Maßnahmen eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse von G auf A möglich sein kann.Besonderer Hinweis: Der Angebotspreis wurde vor dem Hintergrund eines gewünschten zeitnahen Verkaufs bewusst attraktiv gewählt. Für Kaufinteressenten bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie zu einem äußerst interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.

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