Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 10

Größe 203 m²

99098 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die familiengeführte Pension mit treuer Stammkundschaft eignet sich ebenso als großzügiges Wohnhaus für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das ursprünglich 1938 errichtete Haupthaus wurde ab 1990 kontinuierlich erweitert, modernisiert und saniert. Auf einem 631 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 74,19 m² privater Wohnbereich und ca. 129,68 m² gewerblich genutzte Fläche. Vier Stellplätze befinden sich direkt am Haus.Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein Doppelzimmer mit Bad inklusive Badewanne und Dusche sowie ein Familienzimmer mit Duschbad. Im Obergeschoss stehen ein Dreibettzimmer und ein Einzelzimmer mit Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und den Keller mit Heizraum. Der Anbau bietet drei Einzelzimmer mit eigenem Duschbad, ein weiteres Doppelzimmer mit Dusche und WC, einen Frühstücksraum, eine Gastroküche mit Kühlzelle, Lager- und Wäschebereich, ein separates WC sowie eine überdachte Sitzecke.Der private Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und einen direkten Zugang zum Garten. Dieser bietet einen überdachten Wäscheplatz, Gewächshaus, Holzunterstand, Hobbyraum mit Werkstatt und Kamin, Außengrill, Gartenteich sowie Obstbäume und Beerensträucher.Die Elektrik des Haupthauses wurde 1990/91 erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus ca. 2013. Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den 1990er Jahren modernisiert, die Immobilie ist an die zentrale Abwasserversorgung angeschlossen. Separate Stromzähler für den privaten und gewerblichen Bereich ermöglichen eine komfortable Verbrauchstrennung. Ob als etablierte Pension oder als großzügiges Wohnhaus - diese gepflegte Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und viel Potenzial für die Zukunft.

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