Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 3

Größe 58 m²

90409 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen legen. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 150,00 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 900,00 € ergibt.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung bieten. Die im Zuge der Modernisierung durchgeführten Maßnahmen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Balkon in westlicher Ausrichtung, der den Wohnraum erweitert und den Bewohnern eine attraktive Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen. Sie erhöht den Wohnkomfort und trägt zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung bei.Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Atmosphäre.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung, die durch ihre solide Ausstattung, der vorhandene Balkon und die zuverlässige Vermietung eine attraktive Gelegenheit für Anleger darstellt.Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

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