Kaufpreis 145.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

21077 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 29. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage auf Erbpacht Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1979 im beliebten Hamburger Stadtteil Harburg. Die Anlage mit insgesamt 17 Wohneinheiten überzeugt durch ihr ansprechendes Erscheinungsbild, großzügige Grünflächen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.Mit einer Wohnfläche von ca. 72,01 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die geräumige Wohnküche, die sonnige Loggia sowie der sehr gute Erhaltungszustand der Wohnung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.372 €, einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Das monatliche Hausgeld beträgt 693,61 € und beinhaltet den Erbbauzins sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 31.12.1978 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und verfügt somit über eine langfristige Restlaufzeit bis zum Jahr 2077.Auch die Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2019 wurden die Kunststofffenster erneuert. 2024 erfolgte die umfassende Sanierung der Tiefgarage sowie der Garagendächer. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und tragen zum langfristigen Werterhalt bei.Ein außergewöhnlich großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Kontakt aufnehmen