Kaufpreis 129.500 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
44866 Bochum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage am Gertrudenhof in Bochum-Wattenscheid. Der Wohnkomplex wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und ist geprägt durch mehrere Wohngebäude, großzügige Außenflächen sowie eine gewachsene Bewohnerstruktur. Das betreffende Gebäude umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug.Die Wohnfläche von ca. 82,6 m² verteilt sich auf einen praktischen Grundriss. Im Eingangsbereich befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet Zugang zur Küche sowie zur westlich ausgerichteten Loggia. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den privaten Bereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der der Wohnung fest zugeordnet ist und komfortables Parken ermöglicht.Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Erbbaurechtsgeber ist die Katholische Kirchengemeinde St. Gertrud in Bochum-Wattenscheid. Das Erbbaurecht wurde durch Vertrag vom 08.10.1970 für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt und endet somit am 08.10.2069. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt 314,48 € pro Jahr.Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 320/100.000. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 357,00 €. Darin enthalten ist unter anderem die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 128,00 €. Zum 31.12.2024 betrug der anteilige Rücklagenbestand der angebotenen Einheit 6.218,10 €, was für eine kontinuierliche Rücklagenbildung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft spricht.Manche Immobilien entfalten ihr Potenzial erst auf den zweiten Blick. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Eigentumswohnung bietet.Ähnliche Angebote
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