Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

81373 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite - Erbpachtwohnung in begehrter Lage von MünchenDiese gepflegte Etagenwohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Fokus auf eine attraktive Mietrendite und laufende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,39 m² und wird derzeit als 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sie sich problemlos wie eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nutzen, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche rundet den funktionalen Grundriss ab.Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,5 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger eignet.Wichtiger Hinweis zum ErbbaurechtBei dieser Immobilie handelt es sich um eine Erbpachtwohnung. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2043 und wird nach derzeitigem Stand nicht verlängert. Mit Ablauf des Erbbaurechts fällt das Erbbaurecht an den Grundstückseigentümer zurück. Aus diesem Grund ist die Wohnung nicht als langfristige Vermögensanlage, sondern als renditestarke Kapitalanlage mit einer kalkulierbaren Restlaufzeit bis 2043 zu betrachten.Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der begrenzten Restlaufzeit des Erbbaurechts entsprechend attraktiv angesetzt. Ziel der Investition ist es, den Kapitaleinsatz durch die laufenden Mieteinnahmen bis zum Ende der Laufzeit weitgehend beziehungsweise vollständig zurückzuführen und gleichzeitig eine überdurchschnittliche Mietrendite zu erzielen.Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 202 € und ist vom jeweiligen Eigentümer zu entrichten.FinanzierungAufgrund der bis 2043 befristeten Restlaufzeit des Erbbaurechts ist eine klassische Finanzierung über Banken in der Regel nicht möglich. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Kaufpreis aus Eigenmitteln finanzieren und eine renditestarke Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen bis zum Ende des Erbbaurechts suchen.Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Lage in München, den gepflegten Zustand, die hervorragende Vermietbarkeit sowie die attraktive Bruttorendite. Sie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, bis zum Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2043 kontinuierliche Mieteinnahmen zu erzielen und den Kapitaleinsatz über die Mieterlöse zurückzuführen.

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