Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 6

Größe 320 m²

92655 Grafenwöhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 29. Juli 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und ansprechend gestaltete Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Grafenwöhr. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.057 m² vereint die Immobilie zwei hochwertige Wohneinheiten und bietet ein Wohlfühl-Wohnambiente, vom ersten Moment an. Das Gebäude ist umfassend und komplett saniert und wird modernsten Wohnansprüchen gerecht. Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumverhältnissen und einem durchdachten Grundriss. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bieten ein großzügiges sowie harmonisches Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist mit einer hoch- und neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die über ein NEFF-Kochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler verfügt. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus stehen jeweils zwei moderne Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung – der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Geschmackvolle Fliesenböden in der einen Wohneinheit sowie hochwertige Parkettböden in der anderen schaffen – jeweils in Kombination mit der Fußbodenheizung – ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen in beiden Wohnungen für hohen Wohnkomfort, eine hervorragende Energieeffizienz sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight sind die beiden Gartenbereiche mit jeweils einer schönen, überdachten Terrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gemütliche Grillabende verbringen oder einfach entspannte Momente im Freien erleben. Einer der beiden Gärten fällt etwas größer aus und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsideen oder zum Spielen und Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen mit großzügigem zusätzlichem Stauraum. Sie bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyausstattung. Dank der elektrisch betriebenen Garagentore lassen sich die Garagen bequem und komfortabel öffnen und schließen. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Grafenwöhr mit angenehmer Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit bequem erreichbar. Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig und langfristig gut vermietet und bieten sich daher für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer als attraktive Investition an.

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