Kaufpreis 444.500 €

Zimmer 4

Größe 160 m²

97332 Volkach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Wengerthaus wurde in typischer Bauweise am Fuße eines Weinbergs in den Hang errichtet und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus ist in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert worden und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Hangbereich befindet sich ein beeindruckender Gewölbekeller auf Straßenniveau. Davor liegt das Erdgeschoss mit seinen vielfältig nutzbaren Räumen. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner, geschützter Innenhof, der sich ideal eignet um frische Kräuter zu ziehen und dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Von hier aus erreicht man die große Terrasse sowie einen kleinen Balkon oberhalb des Innenhofs. Ebenfalls vom Obergeschoss aus gelangt man in die Werkstatt sowie in einen bereits wärmegedämmten Teil der Ausbaureserve. Dadurch bestehen hervorragende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit einer Grundfläche von rund 180 m², der ebenfalls als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Die Dachkonstruktion befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für einen möglichen späteren Ausbau. Dieses außergewöhnliche Wengerthaus vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung. Gleichzeitig bieten die großzügigen Ausbaureserven viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

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