Warmmiete 1.450 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Lauf. Genießen Sie eine ruhige Lage und die Nähe zum Zentrum!

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.200 €

Baujahr: 1996

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Helle, lichtdurchflutete ca. 110 qm 3 – Zimmer - Wohnung inkl. EBK, Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur und gelangen direkt in das große, ca. 39 m² offene Wohn- und Esszimmer. Die Küche wurde vor ein paar Jahren vom Fachmann eingebaut und ist mit 2.800,00 EUR abzulösen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden welches im April 2022 neu renoviert wurde. Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie in das ebenfalls im April 2022 neu renovierte Badezimmer. Dieses bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Jalousien sind an allen Fenstern vorhanden. Ein weiteres Zimmer könnte sehr gut als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 60 EUR zur Wohnung gehört. Nach Bedarf besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz für ebenfalls monatlich 60 EUR anzumieten. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der große, südwestlich ausgerichtete Balkon mit direktem Blick auf die Pegnitz. Dieser lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen traumhaften Ausblick. Eine elektrische Markise spendet im Sommer den gewünschten Schatten. Hier noch eine Übersicht der Quadratmeter der einzelnen Räume: Küche: ca. 9,8 qm Gäste-WC: ca. 2,2 qm Badezimmer: ca. 5,39 qm Balkon: ca. 21,75 qm Flur: ca. 10,8 qm Arbeitszimmer: ca. 10,9 qm Schlafzimmer: ca. 10,96 qm Wohnzimmer: ca. 38,60 qm Gesamt-qm: ca. 110,10 qm Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. Die Wohnung wird ab 01.11.2026 frei. Nach Absprache eventuell auch früher. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.260,00 EUR. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 250,00 EUR. Die Kaution beträgt 3.600,00 EUR. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Lagebeschreibung

Das Zentrum von Lauf ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist bestens, die Bushaltestelle ist 2 Minuten fußläufig von der Haustür entfernt und der S-Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A9 benötigt man mit dem PKW ca. 5 Minuten.

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