Dieses großzügige Einfamilienhaus in Staufen bietet eine gehobene Innenausstattung und eine attraktive Lage mit herrlichem Blick über Felder auf die Vogesen. Genießen Sie die Ruhe am Ortsrand und die Nähe zur Natur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus (Flachdach-Bungalow) bietet auf 1,5 Etagen eine Wohnfläche von rund 150 m² und überzeugt neben seiner attraktiven Lage durch eine gehobene Innenausstattung (Natursteinboden, Fußbodenheizung, Kachelofen). Das 1978 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet und fängt viel Sonnenlicht ein. Viel natürliches Licht fällt auch durch mehrere Lichtkuppeln über das Dach ins Haus. Neben 5 Zimmern umfasst das Haus zwei Badezimmer. Direkt unter den Kinderzimmern befindet sich ein Hobbyraum (Souterrain), der Raum ist im Grundriss nicht erkennbar. Eine große Einbauküche (u.a. mit Induktionsherd) ergänzt die funktionale Ausstattung des Objekts. Der geräumige nach Süden und Westen ausgerichtete Freisitz bietet neben dem Blick in den eigenen Garten insbesondere abends häufig ein fantastisches Vogesenpanorama. Zusätzlich sorgt ein riesiger Keller und ein ebenerdiger und abschließbarer Fahrrad-Abstellraum für Abstellmöglichkeiten und praktischen Hobby- und Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Pelletheizung. Zusätzlich ist eine Solarthermie- und PV-Anlage installiert. Das massiv gebaute Haus besitzt eine hochwertige rollnahtgeschweißte Edelstahl-Dacheindeckung, damit sind folgenschwere Undichtigkeiten der Dachhaut auf unbegrenzte Zeit praktisch ausgeschlossen. Über die Zeit wurde die Immobilie stets gepflegt und immer wieder saniert/modernisiert, sodass aktuell nur punktueller Modernisierungsbedarf besteht. Der große Garten besticht durch alte und junge Obstbäume sowie Beeren- und Ziersträucher, Blumen und Stauden (Apfel, Kiwi, Weinstöcke, Johannisbeeren, Himbeeren, Brombeeren, ...) Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fußbodenheizung (Zentralheizung), Kachelofen (mit modernem elektronisch gesteuerten Kachelofeneinsatz), elektrische Rollläden, Solarthermieanlage, Regenwasserzisterne. Zentrale Steuerung von Rollläden und Fußbodenheizung (Smarthome). Das EFH ist ausgesprochen barrierearm. Zusätzlich zur Wohnfläche besitzt das Haus weitläufige Nutzflächen wie mehrere Kellerräume unterschiedlicher Größe. Die Immobilie ist vollständig unterkellert (die Kellerräume sind trocken!). Im UG ist eine weitere Dusche und ein weiteres WC installiert.Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in besonders attraktiver Ortsrandlage am westlichen Rand von Staufen im Breisgau mit freiem Blick über Felder auf die Vogesen. Es gibt keinen Durchgangsverkehr am Haus. Das Schulzentrum (Grundschule und Faust-Gymnasium) mit Sporthalle und Sportplatz ist fußläufig leicht erreichbar.
Die Stadt Staufen bietet neben einer denkmalgeschützten mittelalterlichen Altstadt ("Städtle") eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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