Diese wunderschöne Fachwerkscheune vereint altes Ambiente mit modernem Komfort und bietet durch die krisensichere Energieversorgung ein zukunftssicheres Zuhause. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Göhrde.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Traumhafte Fachwerkscheune - altes Ambiente mit modernem Flair und krisensicherer Energieversorgung Ob Pferdehalter, Gewerbetreibende, oder Familien, die mit viel Platz in die Natur leben wollen - Hier ist alles möglich, noch dazu mit krisensicherer Energieversorgung Dieses Objekt braucht wenig Energie – und die meiste davon erzeugt es selbst. Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut • 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut • Hohe Decken, bis zu 4,10 m • 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad • Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut • Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert • Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima • Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt • Eichenparkett • Fußbodenheizung • Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum • 150 m2 Ausbaureserve im OG • 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als o Reithalle, o Werkstatt o Lagerfläche o Garage für Ihre Oldtimersammlung o … Haustechnik • Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW • Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser • 3 Geothermiesonden, je 100 m tief • PV-Anlage 11,34 kWp • Batteriespeicher 12,8 kWh • Wallbox 11 kW – Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom! • Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s – ideal fürs Homeoffice • Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen Energieversorgung • Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher • Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a • Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung • Hoher Selbstversorgungsgrad – Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautarkLagebeschreibung
• Rohrstorf, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Himbergen
• Umrahmt von hohen Eichen, vielfältige Vogelwelt
• In direkter Nähe zur Göhrde, dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands mit vielen Reit- und Wanderwegen
• Möglichkeit zur Pferdehaltung auf umliegendem Grundstück, kann dazu gekauft oder gepachtet werden
• In Himbergen (1,0-1,5 km entfernt):
o Kita
o Kindergarten
o Grundschule
o Hausarztpraxis
o Supermarkt und Bäckereifiliale
o Imbiss und Sportgaststätte
o Tankstelle 24h geöffnet (Kartenautomat)
• In Bad Bevensen (ca 10 km entfernt):
o Weiterführende Schulen
o Facharztpraxen und Kliniken
o Weitere Supermärkte und Bäckereien
o Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken
o Reichhaltiges Kulturangebot
o Jod-Sole-Therme
o Bahnhof mit stündlichem Anschluss Richtung Hamburg und Hannover
• Waldorf-Kindergarten in Weste, ca. 5 km entfernt
• Privates Internatsgymnasium In Marienau, ca. 15 km
• Lüneburg und Uelzen sind in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel