Warmmiete 1.800 €
Zimmer 2
Größe 57 m²
80807 München
Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser hochwertig möblierten 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in München. Das moderne Effizienzhaus bietet Komfort und Energieeffizienz.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 31. Juli 2026
Etage: 2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Möblierung: Vollmöbliert
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Das im KfW-70-Standard errichtete Effizienzhaus überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und bietet ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit ebenerdiger Rampe zur Verfügung. Die Wohnung ist optimal geschnitten und nach Süden sowie Norden ausgerichtet. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Zugang zur sonnigen Loggia, während Schlafzimmer und Badezimmer ruhig zur Nordseite liegen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Eichenvollholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Außenrollläden an allen Fenstern sowie eine automatische Lüftungsanlage mit regelmäßigem Luftaustausch sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpenanlage (Geothermie), das Warmwasser wird über eine Heizplattenübergabestation bereitgestellt. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster mit Sichtschutzfolie, einen breiten Handtuchheizkörper, großformatige weiße Wand- und anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie eine Bauknecht-Toplader-Waschmaschine. Für zusätzlichen Komfort sind das Badezimmer- und Schlafzimmerfenster sowie die Pendeltür zur Loggia mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet. Die Wohnung wurde frisch renoviert und vollständig neu möbliert. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Siemens-Cerankochfeld, eine Siemens-Spülmaschine (50 cm) sowie ein großzügiger Samsung-Kühl-/Gefrierschrank. Auch die Möblierung überzeugt durch Qualität und Stil: Ein neues Vollholzbett (140 x 200 cm) mit neuer Matratze und zwei verschiedenen Härtegraden, eine stilvolle Essgruppe mit rundem Tisch, drei Stühlen und passender Pendelleuchte, ein kleiner Schreibtisch im Schlafzimmer, moderne Beleuchtung sowie ein gemütlicher Schafwollteppich schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Kissen, Decken, die Tagesdecke sowie ein waschbarer Matratzenschutz befinden sich in Erstbenutzung. Zur Unterhaltung steht ein neuer Fire TV zur Verfügung, der mit der vorhandenen Fritz!Box verbunden ist. Eigene Streaming-Dienste wie Netflix oder Amazon Prime können problemlos mit den persönlichen Zugangsdaten genutzt werden. Ein Internetanschluss über Congstar ist bereits eingerichtet. Die Anmeldung und Gebühren für den Rundfunkbeitrag (ARD ZDF Deutschlandradio) erfolgen durch den Mieter. Allergiker geeignet Bad m. Badew. Balkon Doppelbett DSL-Internet Einbauküche Keller Schlafzimmer Spülmaschine TV Waschmaschine WohnzimmerAusstattung
- Ausstattungskategorie:
- Gehobene Ausstattung
Lagebeschreibung
U2, U3, Tram 27 alle Richtung Schwabing und Stadtmitte
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