In Spitzenlage: EFH mit Platz und Traumgarten

zusammengefasst: Premiumlage, massiv und wertig 1974 erbaut, fortlaufend modernisiert und vieles bereits erneuert. Herrlicher Garten mit 2 Terrassen, große Doppelgarage ... sofort beziehbar und von privat!

im Einzelnen:
Die Lage ist tatsächlich ein besonderes Highlight und kaum noch zu finden. (Nach München fährt man nur ca. 1 Stunde.) Sie wohnen im besten Viertel Kaufbeurens, im Lachenbühl. Die Siedlung besteht nur aus gediegenen Einfamilienhäusern inmitten grüner Gärten - ohne Durchgangsverkehr. Sie werden die Idyllle und Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur lebendigen Innenstadt oder zu Geschäften, Ärzten, Restaurants, Schulen oder Kindergärten zu schätzen wissen. Einfach hinradeln, gar kein Problem.

Glückwunsch, hier kommen nur ganz selten Häuser auf den Markt.

Details zum Haus:
Lediglich ein paar charmante Tapeten verraten das Baujahr 1974. Es wurde vieles erneuert und modernisiert. Elektrik, Gasbrennwerttherme (2017), Kachelofeneinsatz, Aqmos-Wasserenthärtungsanlage, zuletzt sogar eine ganz neue, schicke Einbauküche eingebaut und das Badezimmer komplett erneuert (Sie werden die ersten Benutzer sein).

AUSSTATTUNG:

• edler, heller Marmor
• Einbauten auf Maß
• Fußbodenheizung
• neue Einbauküche mit Naturstein und Geräten
• nagelneues Bad en suite mit XXL-Dusche und Badewanne
• Kachelofen
• Gas-Zentralheizung
• großer Balkon
• komplett unterkellert

ZImmer:

• 3 Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Sportzimmer mit Duschbad
• Bad en suite mit Wanne, Dusche, 2 Fenster, Fußbodenheizung
• Homeoffice
• großes Wohn-Esszimmer (mit Schiebetür) mit Kachelofen
• schicke Küche mit Abstellraum
• 2 Gästetoiletten
• große Doppelgarage
• 2 Aussenstellplätze
• Keller: großer Hobbyraum, Weinkeller, Heizungsraum, Waschküche, Bastelkeller und Lagerfläche
• fehlt noch was? Dann freuen Sie sich bestimmt auf den großen Dachboden ...

GARTEN

• eine ans Esszimmer angrenzende Sonnenterrasse
• eine zweite, überdachte Terrasse
• pflegeleichtes Blütenmeer
• ... und ganz viel Freiraum

und sonst?
Der Dachboden ist natürlich auch bereits gedämmt, die Rohrleitungen ebenso und die Gasbrennwert-Therme wurde erst 2017 erneuert. Somit besteht gesetzlich auch keine Renovierungspflicht mehr. Sie können direkt einziehen und sich wohl wühlen. Ein Vorteil für Sie!

was jetzt?
Kontaktieren Sie mich einfach. Ich beantworte Ihnen gern vorab schon alle Fragen oder zeige Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause auch vor Ort.

Bitte keine Makleranfragen. Das Haus wird von privat an privat verkauft. Provisionsfrei.