Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 5

Größe 210 m²

85416 Langenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1976 errichtete Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es wurde als individuelles Wohnhaus mit einer eigenständigen architektonischen Handschrift geplant und in massiver, auf Dauerhaftigkeit ausgerichteter Bauweise ausgeführt.Bereits von außen zeigt sich die besondere Formensprache des Gebäudes. Klar gegliederte Baukörper, unterschiedliche Höhenebenen, großzügige Dachüberstände und die bewusste Einbindung in das leicht geneigte Grundstück verleihen dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Die erhöhte Wohnebene, das Untergeschoss und die in den Baukörper integrierte Doppelgarage bilden dabei eine architektonisch schlüssige Einheit.Obwohl sich die wesentlichen Wohnräume komfortabel auf einer Ebene befinden, wirkt das Anwesen durch seine markante Eingangssituation, die großzügigen Proportionen und die weitläufigen Außenbereiche deutlich repräsentativer als ein konventioneller Bungalow.Im Inneren setzt sich der hohe gestalterische Anspruch konsequent fort. Großformatige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen weite Blickbeziehungen in den Garten und die umgebende Landschaft. Deckenverkleidungen aus kanadischem Holz sowie wertige Holzfenster prägen die warme, authentische Atmosphäre des Hauses und verleihen den Räumen einen außergewöhnlichen Charakter.Die ausgewählten Materialien wurden nicht lediglich als Ausstattung verstanden, sondern als fester Bestandteil des architektonischen Gesamtkonzeptes. Holz, Glas, Naturstein, massive Wandflächen und großzügige Raumproportionen verbinden sich zu einer charaktervollen Gestaltung, die bis heute ihre besondere Wirkung bewahrt hat.Das Anwesen wird über eine langgestreckte, gepflasterte Zufahrt erschlossen, die entlang einer massiven Natursteinmauer bis unmittelbar an das Wohnhaus führt. Alter Baumbestand und gewachsene Gehölze säumen die Einfahrt und vermitteln bereits beim Ankommen ein hohes Maß an Privatsphäre. Ihren Abschluss findet die Zufahrt vor der großzügig dimensionierten, in das Gebäude integrierten Doppelgarage.Von der Garage aus gelangt man direkt und wettergeschützt in das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Diese komfortable Verbindung erleichtert den Alltag und ermöglicht es, Einkäufe, Gepäck und weitere Gegenstände unabhängig von der Witterung ins Haus zu bringen.Der eigentliche Hauseingang befindet sich auf der erhöhten Wohnebene. Eine großzügige Außentreppe führt hinauf zu einer vorgelagerten Eingangsterrasse, die durch die gewachsene Bepflanzung und einen Brunnen einen geschützten, beinahe privaten Innenhofcharakter erhält. Diese bewusst inszenierte Eingangssituation unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses und bildet einen eindrucksvollen Übergang vom Außenraum in den großzügigen Eingangsbereich.Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse auf der Gartenseite. Sie ist unmittelbar mit dem Wohnbereich verbunden und erweitert den Innenraum auf natürliche Weise in den Garten. Der offene Außenkamin verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und macht die Terrasse auch an kühleren Tagen zu einem geschützten Aufenthaltsort. Die massive Konstruktion, die sichtbaren Holzbalken und die großzügige Überdachung schaffen einen eigenständigen Außenraum, der weit über eine gewöhnliche Terrasse hinausgeht.Hier entsteht ein privater Ort für lange Abende, gemeinsames Essen, Empfänge oder entspannte Stunden mit Blick in das weitläufige Grün.Das ca. 1.150 m² große Grundstück wird von einer gewachsenen Gartenanlage und markantem Baumbestand geprägt. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück Tiefe und eröffnet reizvolle Blickbeziehungen über die angrenzende Landschaft. Die großzügigen Rasen- und Gartenflächen bieten viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Denkbar sind klar gegliederte Gartenräume, zusätzliche Terrassenflächen, ein moderner Poolbereich oder private Rückzugszonen.Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial. Er ist über eine separate Außentreppe erreichbar und kann nach vorliegenden Angaben vollständig ausgebaut werden. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine weitere großzügige Ebene zu schaffen und das vorhandene Raumangebot nahezu um die Fläche der bestehenden Wohnebene zu erweitern. Denkbar wären hier beispielsweise zusätzliche Schlaf- und Wohnräume, ein großzügiger Gästebereich, ein Atelier oder ein repräsentatives Homeoffice.Die konkrete Ausbaureserve, eine mögliche Anrechnung als Wohnfläche sowie sämtliche baulichen Veränderungen bedürfen der fachlichen und baurechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

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