Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

72336 Balingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Schnell sein lohnt sich - unverbindlich anfragen. Objekt Diese moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 errichteten Passivhauses. Das Gebäude überzeugt durch seinen hohen Dämmstandard, einzigartige Bauweise und eine zeitgemäße energetische Ausstattung. Die Wohnung ist seit rund vier Jahren zuverlässig vermietet.Aus privaten Gründen werden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung verwendet. Auf Grundlage vorhandener Fotos aus dem Leerstand wurden daher mithilfe künstlicher Intelligenz originalgetreue Visualisierungen erstellt, die sich eng am tatsächlichen Zustand und an der Ausstattung der Wohnung orientieren.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Wohnräume bequem und ohne lange Wege erreichbar. Das durchgehend und nahezu schwellenlos verlegte Echtholzparkett schafft ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche. Die offene Gestaltung sorgt für eine kommunikative und gemütliche Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum ein besonders helles und freundliches Ambiente.Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige und überdachte Terrasse. Hier genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne, auf die gepflegte Wohnanlage und in Richtung der Schwäbischen Alb. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls bequem über den Flur erreichbar.Das großzügige Tageslichtbad ist modern und altersgerecht gestaltet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, eine Vorrichtung für ein Bidet sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die durchdachte, weitgehend barrierearme Gestaltung macht die Wohnung sowohl für jüngere als auch für ältere Bewohner attraktiv.Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Gebäudes und führt komfortabel bis in das Untergeschoss. Dort befinden sich ein großer, eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer abschließbaren Garagenbox mit Stromanschluss.Ein umfassender Hausmeisterservice übernimmt unter anderem die Gebäudereinigung, die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Dadurch bietet die Wohnanlage einen besonders komfortablen und unkomplizierten Wohnalltag.Ein weiteres Highlight ist der private, gemeinschaftlich nutzbare Park der Wohnanlage. Gepflegte Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und ein Bereich für Kinder schaffen einen attraktiven Ort für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes und komfortables Zuhause in einer hochwertigen Wohnanlage. Die bestehende Vermietung, der sehr gute energetische Standard und die gefragte, altersgerechte Bauweise machen diese Erdgeschosswohnung zu einer langfristig interessanten Immobilie.

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