Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

50735 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im Herzen von Niehl. In einem sehr gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 treten Sie im ersten Obergeschoss in die sehr gepflegte, heute als 2-Zimmer-Wohnung dargestellte Wohnung ein. Schon beim Eintritt empfängt Sie über den in allen Räumen verlegten Feinsteinzeugboden ein hochwertiges Ambiente. Die Eingangstüre ist mit einem elektrischen "Spion" ausgestattet. Links zum Eingang befindet sich die moderne helle Küche. Als nächstes schließt das Schlafzimmer an. Ein innenliegendes Duschbad mit fast ebenerdiger Dusche, Echtglasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC bieten alles was es zur Hygiene braucht. Das Bad ist erst vor ca. 10-11 Jahren komplett modernisiert worden. Angrenzend an das Bad folgt ein großzügiger Abstellraum bevor man in das rückseitigte große Wohnzimmer mit Balkon tritt. Hier wurden zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt. Eine erneute Unterteilung zu einem späteren Zeitpunkt ist natürlich möglich. Über den angrenzenden Westbalkon lässt sich die Sonne ab Mittags bis zum Untergang genießen. Eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Immobilienangebot ab.Die Wohnung wird heute als Kapitalanlage verkauft. Die Verkäufer bleiben als Mieter in der Wohnung. Die Nettokaltmiete wird mit € 1.110,00,00 nettokalt pro Monat vereinbart (Wohnung € 1.030,00 + Garage € 80,00 p. Monat). Eine Kündigung auf Eigenbedarf wird mit Kaufvertrag ausgeschlossen.

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