Kaufpreis 154.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

91757 Treuchtlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese besondere Eigentumswohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. In einem ehemaligen Gebäude aus der Bahnzeit gelegen, bietet die Wohnung auf rund 52 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohen Räumen, einem repräsentativen Treppenhaus und einer durchdachten Raumaufteilung.Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2006 wurde das gesamte Anwesen auf einen modernen Stand gebracht. Dank Außendämmung, moderner Fenster und weiterer energetischer Maßnahmen erreicht das Gebäude die sehr gute Energieeffizienzklasse B.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die hohen Decken besonders offen und großzügig wirkt. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Durch die geschickte Gestaltung lassen sich bei Bedarf mit Raumteilern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen.Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon. Auf den zusätzlichen 8 m² findet nicht nur eine klassische Sitzgruppe Platz - vielmehr bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.Das Badezimmer verfügt über eine moderne, nahezu bodengleiche Dusche und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Da die Wohnung ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, nie vermietet war und nur selten bewohnt wurde, befindet sie sich in einem nahezu neuwertigen Erhaltungszustand.Auch die Wohnanlage selbst hinterlässt einen hervorragenden Eindruck. Das beeindruckende Treppenhaus mit seinem historischen Charakter unterstreicht den besonderen Altbaucharme des Hauses. Im Rahmen der Generalsanierung wurde zudem ein Aufzug eingebaut, der den Wohnkomfort für alle Generationen deutlich erhöht.Ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab.Die zentrale Lage mit Bahnhofsnähe macht die Wohnung besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt, aber ebenso als interessante Kapitalanlage.Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: stilvoller Altbaucharme, ein hervorragender Zustand und moderne Wohnqualität in einem gepflegten Umfeld

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