Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 14

Größe 365 m²

97074 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit etabliertem Vermietungskonzept und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten, wobei die über zwei Ebenen verlaufende Wohnung im Ober- und Dachgeschoss derzeit im Rahmen der Wohngemeinschaftsvermietung mit separaten Mietverträgen für beide Ebenen bewirtschaftet wird.Aktuell wird das gesamte Objekt als Wohngemeinschaft genutzt. Im Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-WGs, während die Erdgeschosswohnung als 5-Zimmer-WG vermietet wird. Die bestehende Vermietungsstruktur ermöglicht eine attraktive Nutzung des vorhandenen Wohnraums und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und einen insgesamt gepflegten Zustand.Kontinuierliche Investitionen in die Bausubstanz sowie die im Jahr 2025 installierte Gaszentralheizung schaffen eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Objekts.Weitere Eckdaten der Immobilie:Wohnhaus mit 3 Wohneinheitenx Aktuelle Nutzung als vier separate Wohngemeinschaftenx Baujahr 1980x Grundstücksgröße: 281 m2x Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026: 810 e/m2x Holzfenster mit Zwei- und Dreifachverglasung im Ober- und Dachgeschossx Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Unter- und Erdgeschossx Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025x Helles und großzügiges TreppenhausModernisierungsstand der Wohnungen:Untergeschossx Umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2014 bis 2015: Erneuerung von Fenstern, Bädern, Leitungen, Heizkörpern sowie der elektrischen Unterverteilungx Die Räumlichkeiten werden wohnwirtschaftlich genutztx Eine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit liegt nicht vorErdgeschossx Umfassende Kernsanierung in den Jahren 1996/1997 im Zuge der Nutzung als Zahnarztpraxisx Erneuerung von Fenstern, Heizungsinstallation, Böden, Sanitärbereichen sowie wesentlichen Ausstattungsmerkmalenx Seit 2013 wohnwirtschaftliche Nutzung als WG Obergeschoss / Dachgeschossx Maisonettewohnung über zwei Ebenenx Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizkreisverteiler vor ca. 5 Jahren erneuertx Weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1980x Aktuell aufgrund der WG-Nutzung mit separaten Mietverträgen für Ober- und Dachgeschoss bewirtschaftetx zusätzliches, separat zugängliches Zimmer im Obergeschoss, welches aktuell durch den Eigentümer genutzt wird und noch weiteres Potenzial als z.B. Lager- oder Büroraum bietetAußenbereichZum Objekt gehört eine Garage, die derzeit nicht vermietet ist und zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Stellplätze und Garagen sind im Würzburger Frauenland erfahrungsgemäß stark nachgefragt und lassen sich nachhaltig vermieten. Die Garage stellt daher einen attraktiven Zusatznutzen sowie weiteres Optimierungspotenzial auf der Ertragsseite dar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Anlageobjekt mit etablierter Vermietungsstruktur, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Ertragspotenzial und einer gefragten Wohnnutzung macht das Objekt für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant.

Kontakt aufnehmen