Kaufpreis 1.099.000 €

Größe 120 m²

22848 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird ein voll vermietetes Gewerbeobjekt samt vermietetem Einfamilienhaus angeboten. Beide Gebäude wurden im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 3031 m² großen Erbpachtgrundstück (bis 2055) errichtet, für welches jährlich 3600€ Pacht fällig werden. Die Gesamtfläche der Gewerbeimmobilie beträgt ca. 990 m², welche sich auf drei Einheiten verteilt. Die Gesamtfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 120 m². Die erwirtschaftete Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 82.560€.Die Gewerbeimmobilie teilt sich in drei Einheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Tischlerei. Die Gesamtfläche beträgt ca. 500 m². Diese ist seit 1990 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 2750€ pro Monat.Im Dachgeschoss befindet sich eine sanierte Fitnesshalle. Die Gesamtfläche beträgt ca. 390 m². Diese ist seit dem 15.08.2023 bis zum 14.08.2028 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 2730€ pro Monat.Ebenfalls im Dachgeschoss auf der rechten Seite befindet sich ein Atelier. Die Gesamtfläche beträgt ca. 100 m². Hier werden hochwertige Möbelstücke restauriert. Das Atelier ist seit 2016 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 400€ pro Monat.Auf dem Grundstück befindet sich neben der vermieteten Gewerbeimmobilie ein vermietetes Einfamilienhaus. Dies hat vier Zimmer und weißt eine Wohnfläche von 120 m² auf sowie einen sehr großzügigen Garten. Das Einfamilienhaus ist seit 2014 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1000€ pro Monat.Mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 82.560€ bieten die Gewerbe- und die Wohnimmobilie eine lukrative Rendite von 7,51% p.a. auf das eingesetzte Kapital. Mit einem attraktiven Faktor von 13,31, ist die Immobilie nach ca. 13 Jahren durch die Jahresnettokaltmiete abbezahlt. Damit stellt es ein überaus lukratives Investment in bester Lage von Norderstedt dar.In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen, welche im Abschnitt Details näher erläutert werden

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