Kaufpreis 154.900 €
Zimmer 2
Größe 67 m²
97359 Schwarzach a. Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 23. Juli 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese 67 m² große Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) bietet auf zwei Zimmern eine durchdachte, flexible Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Über den Balkon mit Fernblick und Gartenmitbenutzung genießen Sie ruhige Stunden im Grünen. Die Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Gelegenheit, sie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Zuge einer Sanierung empfiehlt sich insbesondere die Erneuerung der bestehenden Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kunststoff, um langfristig sorgenfrei einzuziehen. Das Bad verfügt über ein Fenster, die Fenster im gesamten Objekt sind aus Kunststoff, ein DSL-Anschluss ist vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D, Verbrauchsausweis, 1.046 kWh/(m²·a)) – ein solides Fundament für eine energetische Modernisierung im Zuge der Renovierung. Die Wohnung ist sofort frei und aktuell unvermietet – ideal für Selbstnutzer mit Sanierungsambitionen ebenso wie für Kapitalanleger, die nach der Renovierung vermieten möchten.