Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 9

Größe 210 m²

89081 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter und echtem Gestaltungsspielraum ist, wird in Söflingen fündig. Dieses Zweifamilienhaus, etwa 1900 erbaut, steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet die seltene Gelegenheit, ein Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu beleben. Für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier ein Projekt mit erheblichem Potenzial.Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 210 m², verteilt auf insgesamt neun Zimmer und zwei separate Wohneinheiten - ideal für eine Aufteilung in zwei unabhängige Wohnbereiche oder eine flexible Neukonzeption. Das Grundstück umfasst großzügige 634 m² und bietet neben dem Wohnhaus drei Einzelgaragen und eine weitere Garage mit Lagerraum, die im Haus integriert ist. Aktuell wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Elektroboiler. Der Gesamtzustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, was sich auch in der Energieeffizienzklasse H widerspiegelt - beides Faktoren, die sich direkt im Kaufpreis niederschlagen und Raum für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen lassen. Das Objekt steht derzeit leer und ist somit ohne Verzögerung beziehbar oder sanierbar.Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet im Ulmer Stadtteil, was diesem Grundstück einen besonderen Mehrwert verleiht: Neben einer klassischen Wohnnutzung eröffnet die Gebietsausweisung auch Möglichkeiten für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung, etwa als Praxis, Büro oder Handwerksbetrieb. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder das Grundstück wirtschaftlich vielseitig nutzen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Kontakt aufnehmen