Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

89340 Leipheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zwei Häuser - zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen von LeipheimAuf diesem zentral gelegenen Grundstück im Herzen von Leipheim eröffnen sich vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Handwerker, Investoren oder Bauträger. Das Grundstück ist derzeit mit zwei Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre bebaut und bietet damit eine interessante Ausgangslage für individuelle Wohn- und Bauvorhaben.Das ältere Gebäude (Haus Nr. 1), dessen Ursprünge auf die Zeit zwischen etwa 1800 und 1823 zurückgehen, befindet sich in einem Zustand, der je nach individuellem Vorhaben eine umfassende Sanierung oder - vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben und Genehmigungen - eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht ziehen lässt.Das zweite Wohnhaus (Haus Nr. 3) wurde im Jahr 1961 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 100 m² eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen im Jahr 1983 umgebauten Stadel, der zusätzliche Nutzflächen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Gerade die Kombination aus bestehender Bebauung und dem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant. Ob die Sanierung der vorhandenen Gebäude, die Schaffung von Wohnraum für mehrere Generationen oder die Umsetzung eines Neubauprojekts - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Die endgültige Bebaubarkeit beziehungsweise mögliche Ersatzbebauung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage innerhalb von Leipheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 sowie den Bahnhof Leipheim. Die Städte Günzburg und Ulm erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage von Leipheim.Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Grundstücks und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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