Kaufpreis 998.000 €

Zimmer 13

Größe 514 m²

94034 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter Lage in Passau-Grubweg mit hervorragender Infrastruktur befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten - geeignet als attraktive Kapitalanlage oder solides Mehrgenerationenobjekt. Die Wohnungen sind hell und freundlich, durchdacht aufgeteilt und gut ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist das Dachgeschoss: Architektonische Details und eine geschmackvolle Ausstattung bilden den besonderen Charakter dieser Loft-Wohnung. Das südseitig gelegene Wohnzimmer ist durch ein riesiges Fensterelement und zusätzliche Dachfenster lichtdurchflutet. Die offene Einbauküche ist durch eine geschickte Wandgestaltung optisch vom Wohnraum getrennt. Durch viele praktische Einbauten wird der vorhandene Raum perfekt genutzt. Der Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die Großzügigkeit dieser Wohnung. Das Badezimmer wurde hochwertig und edel mit Granit ausgestattet. Zwei weitere Wohnungen wurden fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Eine Wohnung ist bereits sehr lange vermietet und wurde auf Wunsch der Mieter bisher noch nicht renoviert. Das Gebäude ist in solider Ziegelbauweise errichtet. Ein besonderes Plus ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2025, sie sorgt für effiziente, nachhaltige und krisensichere Wärmeversorgung. Teilweise wurden Fenster erneuert, insgesamt hat das Haus energetisch noch Entwicklungspotential. Nutzen Sie attraktive Fördermöglichkeiten mit Tilgungszuschüssen und zinsgünstigen Darlehen über die KfW. Gerne stehen wir Ihnen hier mit Rat & Tat zur Seite. Für komfortables Parken stehen drei Einzelgaragen (je 20.000 €) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung - ein seltener Vorteil in dieser Lage. Aktuell liegt die Kaltmiete bei ca. 40.500 € p.a. mit kurzfristigen Erhöhungsmöglichkeiten auf ca. 43.000 € p.a..

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