Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

26826 Weener

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses historische Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Weener, unweit des Alten Hafens. Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und baulich modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Klinkerfassade sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Im Innenbereich wurden unter anderem Douglasie-Dielen und Blausteinfliesen verbaut. Die Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild des Gebäudes ein. Das Haus bietet grosszügige Wohnflächen und eine funktionale Raumaufteilung. Die Räume zeichnen sich durch hohe Decken und eine angenehme Belichtung aus. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite des 565 m² grossen Grundstücks, befinden sich eine grosse Terrasse sowie ein Gartenbereich mit Südostausrichtung. Darüber hinaus steht ein Stellplatz zur Verfügung.Das Wohnhaus steht bereits seit 1977 als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Besonders geschützt sind die architektonischen Merkmale, die den historischen Charakter des Gebäudes ausmachen. Im Jahr 2023 wurde eine Verkehrswertermittlung/Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB durch ein Sachverständigenbüro erstellt. Das Gutachten beschreibt das Haus als historischenzweigeschossigen Ziegelbau mit charakteristischer Fassadengliederung und traditionellen Holzfenstern. Die Eintragung in die Denkmalliste würdigt die geschichtliche und wissenschaftliche Bedeutung des Gebäudes als beispielhaftes Zeugnis ostfriesischer Baukultur. Im Rahmen einer aufwendigen und denkmalgerechten Kernsanierung wurde das Gebäude zwischen 2013 und2016 umfassend restauriert und technisch modernisiert. Die Arbeiten erfolgten in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden und wurden nach Abschluss offiziell abgenommen. Besonderer Wert wurde daraufgelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Heute verbindet die Immobilie den Charme eines über 270 Jahre alten Bürgerhauses mit den Vorzügen zeitgemässen Wohnens. Wichtige Hinweise:- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, eingetragen im Dezember 1977- Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 15.600 €. FazitDas Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Weener, die mit Platz, Wohnqualität und einem schönen Grundstück überzeugt – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause suchen.

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