Kaufpreis 739.000 €

Zimmer 10

Größe 290 m²

59192 Bergkamen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. April 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnqualität und Vielseitigkeit auf einzigartige Weise vereint. In einer ruhigen Wohnlage von Overberge erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Das große Grundstück grenzt direkt an den Waldrand und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde 2007 saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert. Eine 22KWp VP Anlage wurde 2025 installiert. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung des Hauses. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen separaten Hauseingang, sodass ein unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die ca. 200 m² große Hauptwohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Mit geringem Aufwand kann sie in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. So könnten eine Wohnung mit ca. 45 m² und Balkon sowie eine weitere Einheit mit ca. 155 m² entstehen. Damit wäre die Nutzung als Dreifamilienhaus möglich. Interessant für Investoren oder Eigentümer, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Wohnung 1 – 90 m² Diese Wohneinheit überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang in das Obergeschoss und macht die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders interessant. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein hochwertiger Einbauschrank in einem der Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls sämtliche Heizkörper erneuert. Wohnung 2 – 200 m² Diese Wohnung begeistert durch ihre großzügigen Räume, die offene Gestaltung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Eine moderne Einbauküche wurde 2017 eingebaut. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein zusätzliches Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon. Das Obergeschoss überzeugt mit drei großen Schlafzimmern, deren offene Giebel und außergewöhnliche Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl schaffen. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine gemütliche Empore, die sich hervorragend als Schlaf-, Spiel- oder Rückzugsbereich eignet. Das großzügige Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Ankleideraum. Zwei Schlafzimmer verfügen zudem über einen Zugang zum Balkon. Ein Garten zum Entspannen, direkt am Waldrand. Der Garten ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Das Grundstück endet direkt am Waldrand und bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder, hier ist der Platz. Ein Teil des Gartens wurde erst kürzlich mit hochwertigem Rollrasen neu angelegt. Ein großzügiger gepflasterter Bereich bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel oder eine stilvolle Outdoor-Lounge. Gepflegte Hecken sorgen für einen natürlichen Sichtschutz und schaffen Privatsphäre. Eine Gartenhütte und zwei Geräteschuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Modernisierung und Flexibilität in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergkamen-Overberge. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage, die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

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