Modernes Wohnen in beliebter Lage: Attraktive Eigentumswohnung auf Erbpacht

203-14534In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in einer begehrten Wohnlage in Hamm-Osten, befindet sich diese modernisierte Erdgeschosswohnung auf Erbpacht. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.Auf rund 87 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: ein einladendes Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Klimagerät sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Ein Highlight ist die rund 20 m² große Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier finden problemlos ein Esstisch und die Waschmaschine Platz. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Loggia. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein.Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum. Zudem stehen Ihnen ein Wasch- und Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.Die Lage zählt zu den beliebtesten der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch der Maxipark ist schnell erreichbar. Angaben zum Erbbaurecht:Vertragslaufzeit bis: 24.03.2069Erbbauzins p.a.: 358,12 € (Zahlungsweise jährlich) Belastungsgrenze: 80 % Der Erbbauzins wird ab dem 01.01.2027 angepasst. Der neue Erbbauzins beträgt 597,03 €.Bitte berücksichtigen Sie, dass der Grundstückseigentümer lediglich eine Grundschuldeintragung in Höhe von 80 % des Kaufpreises im Grundbuch ermöglicht. Dies bedeutet, dass Sie 20 % vom Kaufpreis sowie rd. 13 % Erwerbsnebenkosten in Eigenkapital oder anderen banküblichen Sicherheiten vorhalten müssen. Informieren Sie sich diesbezüglich bitte im Vorfeld bei Ihrem Finanzberater.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 44,4 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1973, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse: A