Warmmiete 2.240 €
Zimmer 4
Größe 137 m²
25479 Ellerau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 242 €
Kaltmiete 1.998 €
Baujahr: 2005
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese sehr schön gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ellerau und bietet viel Platz und Komfort für kleine Familien. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie einen ausgebauten Dachboden und einem Keller. Ein Kellerraum wurde zu einem Wohn-Keller ausgebaut und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Highlight des Objekts ist der großzügige Garten mit Pool (4x3m), der Beachterrasse sowie einem Doppelcarport mit Abstellraum. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Die moderne Küche verfügt über einen weiteren Zugang nach draußen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet , sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Tageslicht. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Schlafzimmer oder Büro. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Keller: Im Keller befinden sich neben den Hausanschlüssen und vielen Stauflächen auch der Waschmaschinen-und Trocknerraum. Abgetrennt davon gibt es noch zusätzlich ausgebautes Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ausstattung Grundstück&Haus: - Pool mit großzügiger Beachterrasse - große Rasenfläche zum Spielen - Husqvarna Mähroboter - Doppel-Carport mit Abstellraum Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobendiele - Gäste WC mit Fenster - Einbauküche mit Markengeräten von SMEG - hochgebauter Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Granitspüle, Dunstabzugshaube - Zugang zum Vorgarten - hochwertiges Laminat im Wohnzimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich mit herrlichem Gartenblick - bodentiefe Fenster mit Zugang zur Sonnenterrasse Obergeschoss: - Badezimmer mit großem Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche inkl. Glasabtrennung - Laminat und bodentiefe Fenster in beiden Schlafzimmern - Abstellraum Dachboden: - großer, ausgebauter, lichtdurchfluteter Dachboden mit großem Fenster und Velux Dachfenster Keller: - Vorkellerraum mit großem Weinklimaschrank - ausgebauter Kellerraum zur individuellen Nutzung als Büro oder Hobbyraum - weiterer großer Kellerraum als Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Spüle Lage Das Objekt befindet sich in Ellerau, einer kleinen und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Segeberg. Ellerau liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Hamburger Speckgürtel, was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien macht. Hier vereinen sich die Nähe zur Großstadt und zugleich die Ruhe des ländlichen Lebens. Der Ahornweg ist eine ruhige Seitenstraße im gepflegtem Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von grünen Gärten, breiten Gehwegen und einem hohen Maß an Sicherheit, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. In Ellerau direkt gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kitas und eine Grundschule. Vielfältige Aktivitäten in Sportvereinen (Handball, Fußball, Tennis…), Freibad, Bibliothek und Jugendclub bieten hohen Freizeitwert. Die AKN verbindet Ellerau direkt mit Hamburg und Kaltenkirchen, wodurch die Hamburger City in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Ellerau ist der ideale Ort für jedes Alter, um den Stress der Stadt zu entfliehen und dennoch mobil und zentral zu leben. Sonstiges Der Einzugstermin kann flexibel gehalten werden. Eine Besichtigung wird individuell vereinbart. Bitte übersenden Sie uns dazu Ihre vollständigen Angaben zu - einziehende Personen - Zeitpunkt des Einzugs - berufliche Tätigkeit aller Personen - Bonitätsnachweise Ihre Daten werden vertraulich behandelt.