Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 8
Größe 357 m²
84072 Au i.d. Hallertau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 27. Juli 2026
Baujahr: 1870
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
357 m² Wohnfläche in zentraler Lage – modernisiertes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial 84072 Au in der Hallertau, Freising (Kreis) 890.000 € Kaufpreis 2.493 €/m² 8 Zi. 357,07 m² Wohnfläche 320 m² Grundstück Etagenanzahl 3 Wohnfläche ca. 357,07 m² Nutzfläche ca. 55,19 m² Grundstück ca. 320 m² Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 8 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Garage/ Stellplatz 4 Außenstellplätze Internet Verfügbarkeit prüfen Kosten Kaufpreis 890.000 € Kann ich mir dieses Haus leisten? Preis/m² 2.493 €/m² Provision für Käufer 2,38% inkl. Mwst. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive Finanzierung Vergleiche passende Finanzierungen für diese Immobilie. Wir finden für dich die Top-Angebote bei über 2.500 Anbietenden. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1870 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2017 Ausstattung Gehobene Qualität Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 117,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D Baujahr laut Energieausweis 1870 Services für dich Ihre Postleitzahl 84072 Wohnfläche 357 m² Geschätzter Verbrauch pro Jahr* 42.840 kWh *Schätzung von ImmobilienScout24 Beschreibung Objektbeschreibung Es ist die Kombination aus außergewöhnlicher Größe, zentraler Lage und vielseitiger Nutzbarkeit, die dieses Wohnhaus zu einer seltenen Gelegenheit macht. Insgesamt stehen rund 357,07 m² bestätigte Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Angebotspreis von 890.000 € entspricht damit einem rechnerischen Kaufpreis von lediglich rund 2.493 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Das großzügige Flächenangebot eignet sich für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige Entwicklung mit mehreren Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 98,09 m² Wohnfläche. Eine großzügige Küche, ein separater Wohnbereich, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen bieten eine flexible Raumstruktur. Die unmittelbar angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den geschützten Außenbereich. Im Obergeschoss stehen ca. 123,46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mehrere gut proportionierte Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine weitere Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein Abstellraum und ein Balkon bilden eine komfortable und weitgehend eigenständig nutzbare Ebene. Das Dachgeschoss umfasst laut vorliegender Wohnflächenberechnung weitere ca. 135,52 m². Die baulichen Voraussetzungen für die Nutzung dieser Ebene sind weitgehend geschaffen. Zur vollständigen Fertigstellung sind im Wesentlichen noch die abschließenden Innenausbauarbeiten und die individuelle Gestaltung der Oberflächen erforderlich. Dadurch kann das Dachgeschoss entsprechend den persönlichen Vorstellungen des künftigen Eigentümers ausgestaltet werden. Auf allen Wohnebenen sind Klimaanlagen installiert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine zentrale Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017, eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie das erneuerte Dach. Das Gebäude ist derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Aufgrund der vorhandenen Geschossstruktur erscheint grundsätzlich die Entwicklung von bis zu drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten – beispielsweise einer Einheit je Etage – denkbar. Gerade die Kombination aus bestätigter Wohnfläche, bereits vorhandenen Küchen- und Sanitärbereichen sowie dem noch individuell fertigzustellenden Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer mit einer langfristigen Entwicklungsstrategie. Die konkrete Umsetzung mehrerer selbstständiger Wohneinheiten ist insbesondere hinsichtlich Baurecht, Brandschutz, Zugängen, Stellplatznachweis, Versorgungstrennung und Abgeschlossenheit durch den Käufer beziehungsweise dessen Fachplaner zu prüfen.