Kaufpreis 1.090.000 €

Zimmer 7

Größe 166 m²

85649 Brunnthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnlich großzügige Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer beeindruckenden Flexibilität der Nutzung. Auf rund 167 m² Wohnfläche eröffnet sich ein wahres Raumwunder, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Vermietungsabsichten begeistern wird. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet bereits das Erdgeschoss sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Wie für einen Bungalow typisch befinden sich alle Räume des täglichen Lebens auf einer Ebene - die ideale Voraussetzung für komfortables und altersgerechtes Wohnen.Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohnzimmer. Der offene Dachstuhl verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Höhe und schafft in Verbindung mit den bodentiefen Fensterflächen eine helle, luftige Atmosphäre mit nahezu kirchenähnlichem Charakter. Der fließende Übergang in das offen gestaltete Esszimmer sowie die praktische Durchreiche zur Küche sorgen für kurze Wege und ein besonders wohnliches Raumgefühl. Ein stilvoller Innenkamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre, während der Außenkamin auf der großzügigen Südterrasse zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität des Grundrisses. Im Südflügel besteht bereits die Möglichkeit, mit wenigen Anpassungen eine separate Zwei- bis Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Auch das Untergeschoss bietet enormes Potenzial: Durch die bereits vorhandene Außentreppe lässt sich hier eine zweite Einliegerwohnung mit separatem Zugang realisieren - perfekt für Gäste, ein Au-pair, Pflegepersonal oder als zusätzliche Einnahmequelle. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen beheizten Hobbyraum mit vorgelagertem Bereich, der sich hervorragend als Fitness-, Wellness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Mehrere Kellerräume bieten darüber hinaus reichlich Stauraum.Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten ist schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Mit etwas gestalterischer Liebe entsteht hier ein wahres Wohlfühlparadies - ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitenstraße.Auch energetisch ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet. Erst vor einem Jahr wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage lässt sich das Haus nahezu energieautark betreiben.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich in den Bereichen der Bäder sowie der Bodenbeläge bieten sich kosmetische Modernisierungen an. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieses außergewöhnliche Anwesen in neuem Glanz erstrahlen und an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen.Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem weitläufigen Grundstück und der begehrten Lage vor den Toren Münchens bietet dieser Bungalow eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.

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