Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 6

Größe 199 m²

35625 Hüttenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 31. August 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hüttenberg - Volpertshausen, bietet mit rund 199 m² Wohnfläche auf einem ca. 655 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1977 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Überzeugen kann unter anderem die erweiterten Raumhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss und ein durchdachten Grundriss, sowie die ca. 56,50 m² umfassende Einliegerwohnung mit separatem Eingang, sowie die Garage mit Zugang ins Haus. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit markanter Treppenanlage und viel Tageslicht. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf noch weiter ausgebaut werden !Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essbereich.Insgesamt stehen im Haus vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fenster schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Zu erwähnen ist die schöne blickgeschützte Grillecke auf der Rückseite des Hauses. Das Grundstück in einer ruhigen Feldrandlage gelegen, ist zudem komplett eingezäunt.Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen, zwei Außenstellplätzen sowie einem Innenstellplatz in der Garage mit elektrischen Tor.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten gepflegten Originalzustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder das Haus nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt zu modernisieren.Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:Wohnfläche im Erdgeschoss:.Wohnen: 36,52 m².Essen: 18,97 m².Küche: 16,12 m².Kaminzimmer: 15,37 m².Schlafzimmer: 17,30 m².Kinderzimmer: 19,08 m².Badezimmer: 12,06 m².Eingangsdiele: 6,65 m².Gäste-WC: 1,08 m²Wohnfläche im Untergeschoss:.Diele: 20,81 m².Wohn / Schlafzimmer: 20,16 m².Küche / Essen: 14,42 m².Badezimmer: 7,62 m².Eingangsflur: 5,30 m²Gesamtwohnfläche = ca. 199,40 m²Nutzflächen:.Nutzfläche (Kellerräume): ca. 50,00 m².Dachboden (ausbaufähig): ca. 130,00 m².Garage im Haus ca. 19,35 m²

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