Kaufpreis 327.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

10965 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Vorderhaus eines Gründerzeitgebäudes von 1888, im dritten Obergeschoss, als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles am Chamissoplatz. Das Haus steht unter Ensembleschutz und gehört zu einem der am besten erhaltenen Gründerzeitquartiere Berlins.Der Grundriss ist klar gegliedert: zwei Haupträume, Küche, Bad und ein innenliegender Flur, der beide Zimmer verbindet und zugleich Küche und Bad erschließt.Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung. Die Fenster zur Straße lassen viel Tageslicht herein, dazu hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und klare Proportionen. Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite und eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster, im Berliner Altbau ein geschätztes Detail. Das Bad mit Badewanne ist kompakt in den Grundriss integriert. Küche und Bad sind funktional und bieten Spielraum für eine spätere Modernisierung.Die Wohnung ist seit November 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 668,17 Euro monatlich. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein langjährig stabiles Mietverhältnis, verlässliche Einnahmen ab dem ersten Tag und erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide aufgestellt.Lage, Substanz und Ensembleschutz sichern den langfristigen Wert. Wohnungen in dieser Mikrolage kommen selten auf den Markt.

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